House 5 rooms in Fell

Die perfekt ausgenutzte Hanglage des Grundstücks macht das Gartengeschoss zum lebendigen Mittelpunkt des Familienlebens. Hier verschmelzen der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich und die offene Küche zu einer harmonischen Einheit mit direktem Blick ins Grüne. Ein stilvolles Duschbad sowie ein flexibles Homeoffice - das sich perfekt als einladendes Gästezimmer eignet - komplettieren diese Ebene. Praktisch durchdacht: Der funktionale Hauswirtschaftsraum ist direkt und komfortabel über die Diele erreichbar.Eine elegante, geradläufige Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das als private Rückzugsoase konzipiert ist. Drei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Ankleide und ein großzügiges Familienbad bieten jedem Familienmitglied seinen eigenen Entfaltunsgraum. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt auf dieser Ebene für perfekten Stauraum. Dieses Haus wird nach Ihren individuellen Wünschen geplant und ausgestattet! 5 Zimmer, offene Küche, Diele, WC, Flur, Bad, Ankleide, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum Das gezeigte Traumhaus im Überblick: + Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 26" + Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Inklusive Bodenplatte Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus: + Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz + Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas + Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade + Vollständige Badausstattung von Villeroy et Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine + Fliesen von Villeroy et Boch in Bad und WC + Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung + Erstklassige Innentüren der Marke Herholz + Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und Rollläden + Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit + Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen + Rauchmelder für Ihre Sicherheit + Alle Leistungen aus einer Hand + Alle Planungs- und Architektenleistungen + Einsatz regionaler Handwerksbetriebe + Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test + Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse + Auf Wunsch mit Keller erhältlich + Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich Kern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis - und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB). 40 Jahre Expertise für das massive, energieeffiziente Bauen: Kern-Haus realisiert Massivhäuser in Ziegel, Bims, Porenbeton oder Stahlbeton (DuoTherm). Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller - wie etwa Produkte von Villeroy et Boch. Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus: - German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021 - Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 und 2023 - Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021 - Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022 - German Design Award im Jahr 2018 Weitere Informationen Der gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und der geschätzen Baunebenkosten.Das Baugrundstück befindet sich in Fastrau, einem Ortsteil von Fell und bietet einen schönen Talblick über den Ort. Eingebettet in das malerische Fellertal und umgeben von charakteristischen Weinbergen, bietet dieser Standort eine Oase der Erholung direkt vor der Haustür. Die Region zeichnet sich durch ein klimatisch begünstigtes Mosel-Seitental und einen hohen Freizeitwert aus - Wanderwege und das bekannte Besucherbergwerk Fell laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Trotz der wunderbar ländlichen Idylle müssen Sie auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten. Das nahegelegene Schweich an der Römischen Weinstraße sowie die Römerstadt Trier (ca. 20 Minuten Fahrtzeit) sind schnell erreichbar. Dank der nahen Autobahnanbindung ist die Lage zudem ideal für Berufspendler nach Luxemburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich im benachbarten Schweich sowie in der direkt angrenzenden Hauptgemeinde Fell.