House 4 rooms in Dudeldorf

Wohnen auf einer Ebene - Einfamilienhaus mit großer Terrasse und großzügigem Grundstück in Dudeldorf In Dudeldorf verbindet dieses Einfamilienhaus eine übersichtliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Außenbereich. Rund 100 m² Wohnfläche, ein 965 m² großes Grundstück und eine weitläufige Terrasse bilden den Rahmen für ein Zuhause mit Platz zum Wohnen, Entspannen und Gestalten. Die wesentlichen Wohnräume liegen auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Untergeschoss und eine unterkellerte Garage. Das im Jahr 1982 errichtete Haus wurde in massiver, zweischaliger Bauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Die helle Klinkerfassade verleiht dem Gebäude einen zeitlosen, soliden Charakter. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das Wohn- und Esszimmer. Die große Fensterfläche sorgt für einen freundlichen Lichteinfall, während der direkte Zugang zur Terrasse Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbindet. Der Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und bietet eine ansprechende Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2020 ausgestattet. Helle Fronten, Arbeitsflächen in Holzoptik und zwei Fenster schaffen einen freundlichen Arbeitsbereich. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein weiteres Duschbad, ein zusätzliches Zimmer und ein Kellerraum. Damit stehen ergänzende Flächen zur Verfügung, deren Nutzung sich nach den persönlichen Bedürfnissen und den baulichen Voraussetzungen richtet. Ein besonderer Vorzug ist die große Terrasse. Hier lässt sich ein Essplatz im Freien ebenso verwirklichen wie ein gemütlicher Sitzbereich. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus Raum für Gartenideen und Erholung im eigenen Grünen. Zu den bereits erfolgten Modernisierungen gehören die Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2023 und die Einbauküche von 2020. Die Beheizung erfolgt über eine nach Eigentümerangabe etwa 15 Jahre alte Pelletheizung. Die Fertigbaugarage ergänzt das Angebot um einen geschützten Fahrzeugstellplatz. Durch ihre Unterkellerung bietet sie zusätzliche Abstellfläche, beispielsweise für Gartenmöbel und Geräte. Dieses Haus spricht Menschen an, die eine gut überschaubare Wohnfläche auf einer Hauptebene schätzen und zugleich auf ein großzügiges Grundstück, eine große Terrasse und ergänzende Flächen im Untergeschoss Wert legen. Eine Immobilie mit solider baulicher Grundlage und Raum für die eigene Gestaltung. Hinweis zu den Objektbildern: Die dargestellten Fotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und virtuell leergeräumt. Dabei wurden unter anderem Möbel, Gardinen, persönliche Gegenstände und Terrassenausstattung entfernt. Die Bilder zeigen daher teilweise einen bearbeiteten Zustand und dienen der Veranschaulichung. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Dudeldorf - historischer Charme und naturnahes Wohnen in der Südeifel Dudeldorf verbindet den Charme eines historischen Eifelortes mit einem angenehmen Wohnumfeld im Grünen. Der malerische Ortskern mit seinen alten Bürgerhäusern, den erhaltenen Stadttoren und der Burg erzählt von einer bewegten Vergangenheit. Kleine Gassen, historische Fassaden und liebevolle Details verleihen dem Ort eine besondere Atmosphäre. Für Familien bietet Dudeldorf mit einer Kindertagesstätte und einer Grundschule direkt im Ort wichtige Einrichtungen für den Alltag. Die nahe gelegene Kreisstadt Bitburg ergänzt das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Kulturangebote. Die Lage an der Bundesstraße B 50 ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Bitburg und Wittlich. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung der Südeifel zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. So bietet Dudeldorf eine ansprechende Verbindung aus gewachsener Ortsgeschichte, ländlicher Lebensqualität und der Nähe zu städtischer Infrastruktur - ein schöner Lebensmittelpunkt für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter und Naturbezug suchen.