Dieses Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 586 m² eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die funktionale Aufteilung der Immobilie. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in die zentrale Diele, von der aus die weiteren Räume erreichbar sind. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates WC sowie eine praktische Abstellnische, die sich ideal zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen eignet. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Garage, die vom ehemaligen Eigentümer als vollwertige Werkstatt genutzt wurde. Hier wurden mit Leidenschaft Fahrzeuge instand gehalten und repariert - ein Paradies für alle Auto- und Technikliebhaber. Die großzügige Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbywerkstatt, Schrauberparadies oder für individuelle Projekte. Dieser Bereich verleiht dem Haus einen ganz besonderen Charakter und bildet einen echten Mittelpunkt der Immobilie. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich der Immobilie. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und verfügt bereits über eine vorhandene Einbauküche, die eine sofortige Nutzung ermöglicht und eine gute Grundlage für die Gestaltung bietet. das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die indivdiduell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zusätzlich Außenraum bietet. 360 Grad Besichtigung unter: https://tour.giraffe360.com/133e7502243244e69d609695ca24b673 - große Garage - Terrasse - Einbauküche - Garten Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 418.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDiefflen liegt im Südwesten Deutschlands im Bundesland Saarland und ist ein Stadtteil von Dillingen/Saar. Der Ort befindet sich im unteren Saartal, eingebettet zwischen bewaldeten Höhenzügen des Saar-Nahe-Berglandes. Diefflen schließt unmittelbar südlich an die Dillinger Kernstadt an und ist durch kurze Wege eng mit ihr verbunden. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten, was dem Stadtteil einen eher ruhigen, dörflichen Charakter verleiht.