House in Cochem

- 56812 Cochem (Stadtteil Brauheck) - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in angenehmer Lage - Baujahr ca. 1987 - Wohnfläche ca. 185 m² - Nutzfläche ca. 215 m² (inkl. Ausbaufläche) - Beheizung mittels Erdgaszentralheizung (zzgl. Holzöfen) jew. Baujahr 1987 - Grundstück 805 m² - Endenergiebedarf 163,09 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse ?F? - Gültig bis 17.08.2036, 35,88 kg CO2e/(m² a) Sie wünschen sich ein Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem Grundstück, das Raum für eigene Ideen bietet? Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier unterschiedliche Wohnkonzepte denkbar sind. Das Erdgeschoss bildet den Hauptwohnbereich und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Ofen, von dem aus sowohl der Balkon mit Blick in den Garten als auch eine seitlich gelegene, überdachte Terrasse erreichbar sind. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Kochküche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein innenliegendes Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC). Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu dem Balkon. Besonders komfortabel ist zudem der direkte Zugang zur Garage, sodass das Haus auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes erreicht werden kann. Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Wohn- und Schlafbereich, Küche sowie einem Badezimmer (mit Wanne, Waschbecken und WC.) Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene der Heizungs- bzw. Hausanschlussraum, ein vorgelagerter Technikraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Ein separater Abstellraum unterhalb der Garage ergänzt das Platzangebot. Über das massiv ausgeführte Treppenhaus gelangen Sie sowohl ins Untergeschoss als auch in das Dachgeschoss. Hier wurden bereits Vorbereitungen für einen weiteren Ausbau getroffen. Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und zusätzlichem Tageslichteinfall über Dachflächenfenster, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit vorgesehener Duschmöglichkeit. Die Ausbauarbeiten wurden jedoch nicht fertiggestellt, sodass sich das Dachgeschoss derzeit in einem unfertigen Ausbauzustand befindet. Käufern bietet sich hier die Möglichkeit, die Flächen entsprechend der eigenen Vorstellungen fertigzustellen und zu nutzen. Ob als Erweiterung des bestehenden Wohnraums, als eigenständige Wohneinheit oder als Mehrgenerationenlösung: Die baulichen Voraussetzungen eröffnen unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Die Flächen im Dachgeschoss sind dabei nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und wurden ausschließlich als Nutzfläche berücksichtigt. Das Grundstück präsentiert sich weitgehend naturbelassen und bietet damit viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob Ziergarten, Nutzgarten oder eine Kombination aus beidem - die zukünftige Ausrichtung richtet sich nach Ihren Wünschen. Ein Gartenhaus steht bereits zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz vor der Garage. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl ausreichend Platz für die große Familie als auch Potenzial für Wohnen mit mehreren Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Wohneinheit bietet. Das Wohnhaus wurde Ende der 1980er Jahre in Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung und technische Ausführung entsprechen in wesentlichen Teilen dem Baujahr. Die Fenster sind mit Zweifachverglasung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgaszentralheizung aus dem Baujahr 1987. Ergänzend stehen zwei Kaminöfen aus demselben Baujahr zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken vorbereitet und in Teilen ausgebaut. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich sind eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC in ihren Grundzügen bereits ausgebaut. Die bestehende Raumstruktur bietet eine gute Grundlage für eine zukünftige Nutzung. Gleichzeitig eröffnet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen durch eine zeitgemäße Modernisierung und individuelle Fertigstellung an die eigenen Wohnbedürfnisse anzupassen und das vorhandene Potenzial weiter auszuschöpfen. Zum Außenbereich gehören ein naturbelassenes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, ein älteres Gartenhaus sowie weitere Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab. Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 163,09 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "F", gültig bis 17.08.2036, 35,88 kg CO2e/(m² a). Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot? Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19 %) und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.Ihr neues Zuhause befindet sich im Cochemer Stadtteil Brauheck. Als einer der größeren Stadtteile Cochems bietet Brauheck ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Siedlungsstruktur und einer guten Infrastruktur. Die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie die vorhandenen Versorgungsangebote machen den Stadtteil seit vielen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort in der Region. Das Brauheck-Center bietet unter anderem eine Bäckerei, medizinische Versorgungsangebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe und deckt damit einen Teil der Bedürfnisse des täglichen Lebens direkt vor Ort ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und zahlreiche Dienstleister befinden sich sowohl in der rund sechs Kilometer entfernten Cochemer Innenstadt als auch in den benachbarten Orten Faid und Dohr. Die Kreisstadt Cochem zählt zu den bekanntesten Orten im Moseltal. Die historische Altstadt, die Reichsburg Cochem sowie die reizvolle Lage an der Mosel prägen das Stadtbild und machen die Region weit über ihre Grenzen hinaus bekannt. Zahlreiche Veranstaltungen, kulturelle Angebote sowie die vielfältige Gastronomie tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Darüber hinaus bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die Mosel, die umliegenden Weinberge und die ausgedehnten Waldgebiete eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten. Beliebte Ausflugsziele wie das Pinnerkreuz, das Tal der Wilden Endert oder die zahlreichen Wanderwege der Region befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene A48 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Koblenz und Trier. Ergänzt wird dies durch die Bahnverbindungen entlang der Mosel, wodurch die Region auch überregional gut erreichbar ist. Die Lage verbindet damit eine alltagstaugliche Infrastruktur mit den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einer der bekanntesten Regionen Deutschlands.