Dieses kleine Stadthaus in der malerischen Altstadt von Cochem bietet die ideale Gelegenheit für alle, die sich den Traum eines individuellen Ferienhauses an der Mosel verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m², verteilt auf drei Ebenen, wurde bereits mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen begonnen, sodass eine solide Grundlage für die Fertigstellung vorhanden ist. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, der sich hervorragend als gemütlicher Wohn- und Essbereich gestalten lässt. Im hinteren Bereich sind bereits Wasseranschlüsse vorhanden, sodass hier problemlos eine Kochnische oder kleine Küche eingerichtet werden kann. Das Obergeschoss bietet Platz für ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Im bereits gedämmten und verputzten Dachgeschoss kann ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem Bad entstehen. Hier wurden bereits moderne, doppelt verglaste Fenster eingebaut. Weitere Fenster sind teilweise bereits vorhanden oder werden mit dem Objekt übergeben. Auch technisch wurden bereits wichtige Vorarbeiten geleistet: Die Elektrik wurde größtenteils erneuert und das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Ein besonderer Vorteil ist, dass für das Gebäude kein Denkmalschutz besteht, wodurch zukünftige Modernisierungen deutlich einfacher umgesetzt werden können. Ob als persönlicher Rückzugsort an der Mosel, Wochenenddomizil oder Ferienhaus zur Eigennutzung - dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch der entsprechenden behördlichen Genehmigung. 3 Zimmer auf drei Ebenen Elektrik größtenteils erneuert Dach in gutem Zustand Dachgeschoss bereits gedämmt und verputzt Doppelt verglaste Fenster im Dachgeschoss Weitere Fenster vorhanden bzw. bereits eingebaut Wasseranschlüsse für Küchenbereich vorhanden Zwei potenzielle Badezimmer vorbereitet Kein Denkmalschutz Ideal als Ferienhaus oder Wochenenddomizil Die Immobilie befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Cochem, einer der beliebtesten Städte entlang der Mosel. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem besonderen Flair einer gewachsenen Altstadt. Cafés, Restaurants, Weinlokale sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Cochem ist weit über die Region hinaus für seine beeindruckende Altstadt, die malerische Moselpromenade und die majestätisch über der Stadt thronende Reichsburg bekannt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang der Mosel, Weinfeste sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen, machen den Ort sowohl für Einheimische als auch für Besucher besonders attraktiv. Durch die gute Anbindung an die B49 sowie den Bahnhof Cochem sind die Städte Koblenz, Trier und die umliegenden Moselorte schnell erreichbar. Die Region erfreut sich einer hohen touristischen Nachfrage und zählt zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen in Rheinland-Pfalz. Die zentrale Altstadtlage macht das Objekt besonders interessant für Eigennutzer, die ein charmantes Ferienhaus an der Mosel suchen, aber auch für Käufer, die langfristig eine Nutzung im Bereich Ferienwohnen in Betracht ziehen und die erforderlichen Genehmigungen einholen möchten. Hier genießen Sie das besondere Lebensgefühl einer historischen Moselstadt direkt vor der Haustür.