ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: F - erstellt am: 12.11.2013 - gültig bis: 12.11.2023 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 191 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Fernwärme - Baujahr: 1900 --------------- Auf diesem ca. 1341 qm großen Grundstück steht ein ca. 1900 erbautes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung plus ein charmantes Fachwerkhaus. Hier lässt sich für jede Lebenssituation, ob Mehrgenerationen Wohnen oder Wohnen und Arbeiten, ein Traum verwirklichen. Das Bauernhaus wurde 2009/2010 umfassend renoviert. Hier wurde Wert auf die Beibehaltung des ursprünglichen Charms jedoch auch moderne Elemente gelegt, aus der ein gemütlicher Wohnkomfort entstanden ist. In diesem Haupthaus befindet sich eine ca. 123 qm große Wohneinheit. Mittelpunkt ist hier der große Wohn-Essbereich mit Einbauküche. Dieser Raum besticht durch das offen gelegte Fachwerk und dem Hamburger Aufsatzkachelofen, der in den kalten Monaten für eine behagliche Wärme sorgt. Hochwertige Eichendielen und Terrakotta Fliesen unterstreichen diesen Wohnkomfort zusätzlich. Ebenso finden Sie in dieser Wohneinheit ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC, drei Schlafzimmer und eine geräumige Diele. 2021 entwickelte der Eigentümer eine zusätzliche, ca. 32 qm große Eigentumswohnung mit separatem Eingang. Diese Wohnung ist aufgeteilt in einem Wohnbereich, einer Küche mit Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Sie ist zur Zeit vermietet für eine Warmmiete von 470 Euro. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine zusätzliche Ausbaureserve und es gibt einen ca. 10 qm großen Keller. Ein zusätzlich charmantes Fachwerkhaus wurde 2003/2007 erbaut und bietet hier die Möglichkeit seiner Arbeit nachzugehen oder einen heimeligen Wohntraum. Faszinierend sind hier die archetektonischen Elemente aus Fachwerk und Glas zu erwähnen, die dieses Haus zu einem besonderen Schmuckstück machen. Diese 57 qm sind aufgeteilt in einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer Wohnküche mit Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einer Diele. Abgerundet wird dieses Angebot durch den großen, naturgewachsenen Garten mit altem Baumbestand und einem Gartenhäuschen (ehemals Hühnerhaus). Dieser bietet Platz zum Entspannen nach einem stressigen Tag und zum Spielen für die Kinder. Für die Heizung und die Warmwasserversorgung sorgt im Haupthaus die kostengünstige Fernwärme. Bei Wunsch kann jedoch eine Umstellung auf Stadtgas problemlos jederzeit erfolgen. Das charmante Fachwerkaus wird ebenfalls über Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über Boiler. ? Zentralheizung ? Energieträger: Kostengünstige Fernwärme ? 3 Wohnflächen mit ca. 123 qm, ca. 32 qm und ca. 57 qm ? Hamburger Aufsatz- Kachelofen ? Terrasse ? Großer Garten mit altem Baumbestand und einem kleinen Gartenhäuschen ( ehemals Hühnerhaus) ? Hochwertige Eichendielen, Terrakotta Fliesen, Laminat ? Drei Tageslichtbäder mit Dusche und teilweise mit Badewanne ? Keller ca. 10 qm Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Monika Strobl Mobil.: 49 (0)172 - 82 07 407 Mobil.: 49 (0)176 - 61 44 30 66 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!Celle ist eine selbständige Stadt und Kreisstadt des Landkreises Celle in Niedersachsen. Mit seinen ca. 70.000 Einwohnern ist sie eine belebte und beliebte Stadt. Zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover im Südwesten sind es rund 40 km, Braunschweig liegt 65 km südöstlich und nach Hamburg im Norden sind es 120 km. Celle ist nach Lüneburg die zweitgrößte Stadt zwischen Hannover und Hamburg. Celle gilt als südliches Tor zur Lüneburger Heide und besticht mit einer malerischen Altstadt, die zu Spaziergängen einlädt, um die über 400 Fachwerkhäuser und das Schloss im Stil der Renaissance und des Barocks, gebaut im 13. Jahrhundert zu bestaunen. Neben der Historie können Sie das moderne Leben genießen und die vielfältigen Angebote der Geschäfte und Boutiquen betrachten oder Platz nehmen in einem gemütlichen Kaffee oder einer urigen Kneipe. Am Abend werden Ihnen vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur geboten. Außerdem kann Celle mit nahezu kompletter Infrastruktur dienen. Alles was man zum täglichen Gebrauch benötigt, wie Supermärkte, Geschäfte, Banken, Ärzte, sowie gute Restaurants und Cafés sind vorhanden. Kindergärten und alle gängigen Schulformen sind ebenfalls vorhanden. Wenn Sie Ihre Freizeit aktiver gestalten wollen, bieten mehrere Vereine ein breites Angebot an. Um Ihre Ziele zu erreichen, können Sie die hervorragenden Verkehrsbindungen nutzen. Mit dem PKW genießen Sie gute Anbindungen an die A7, A37, die B3 sowie die L180 und L298. Wer das Auto lieber stehen lässt, kann bequem das gute Busnetz nutzen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit mit dem Bahnhof weitere Städte zu erreichen.