- 56843 Burg Mosel hochwasserfrei - Ortsrandlage - Einfamilienhaus - 4 Schlafzimmer, Wohn/Esszimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, Küche - Baujahr ca. 1975/1976 - Wohnfläche ca. 142 m² - Ölzentralheizung (Bj. 2003/2004) - Grundstück 453 m² - Endenergiebedarf 217,2 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse G, Gültig bis 28.03.2033, 68,4 kg CO2e/(m² a) Sie suchen ein Zuhause an der Mosel? Es sollte ausreichend Platz besitzen? Ein Garten sowie ein Parkplatz bzw. Unterstellplatz für Ihr Fahrzeug ist Ihnen wichtig? Dann erleben Sie dieses Einfamilienhaus, welches für Sie viele Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt. Der Zugang befindet sich im Souterrain des Hauses. Hier befindet sich der ehem. Weinkeller mit Garage, einem WC sowie der Heizungsraum. Die Nutzfläche in diesem Bereich beträgt ca. 118 m². Das Treppenhaus verbindet alle Bereiche und ist massiv ausgeführt. In dem Erdgeschoss, der Hauptwohnebene, verfügen Sie über einen geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²), einer Küche, einem innenliegenden Bad (inkl. Wanne, Dusche, WC und Waschbecken), einem Arbeits-/Gästezimmer sowie einem Schlafzimmer. Im Wohnzimmer besitzen Sie einen Ofenanschluss (Außenkamin), so dass Sie diesen Part mit einer angenehmen, nachhaltigen Wärme versorgen können. Dem ein oder anderen gemütlichen Abend steht so nichts im Weg. Angrenzend wurde eine Terrasse gestaltet, welche Sie über die Küche und über das Wohnzimmer begehen können. Zudem gelangen Sie hierüber in den Garten sowie zu Ihrer, rückwärtig liegenden, Garage (Carport). Das Dachgeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken). Über eines der Zimmer erreichen Sie einen geräumigen Dachboden, welcher für Sie als zusätzliche Abstellfläche dient. Wichtig gerade im Moseltal ist, dass Sie sowohl über einen Garten als auch über eine Parkfläche verfügen. Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum und erwecken Sie dieses Anwesen zu neuem Leben. Die Fläche bietet Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig. Ihr neues Zuhause befindet sich in der Ortsgemeinde Burg an der Mosel (Verbandsgemeinde Traben-Trarbach - Landkreis Bernkastel-Wittlich). Burg ist geprägt durch die umliegenden Weinberge. Egal ob Winzerbetrieb oder Restaurant; für das leibliche Wohl ist vor Ort gesorgt, so dass Sie auch mal Ihr Auto stehen lassen können, um das ein oder andere Glas Wein zu genießen. Die Kinder des Ortes besuchen den Kindergarten bzw. die Grundschule in der benachbarten Gemeinde Enkirch (ca. 5 Fahrminuten entfernt). Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (inkl. Krankenhaus) und einiges mehr finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Traben-Trarbach. Zusätzlich verfügt die Stadt Traben-Trarbach über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie die gesamte Moselregion. Alleine das Wellnessangebot mit der vorhandenen Bade- und Saunalandschaft sowie auch das ca. 16 km entfernte Frei-bad in Kröv sprechen für sich. Radtouren an der Mosel und in den Steigungen der Täler sowie Wanderungen bieten Ihnen eine attraktive Ablenkung vom Alltag. Des Weiteren stehen Ihnen in der 12 km entfernten Stadt Zell ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ein Baumarkt und ein Einkaufszentrum) sowie ein Krankenhaus bereit. Den Flughafen Hahn erreichen Sie in ca. 23 km. Erleben Sie die Moselregion und lernen Sie Ihr neues Zuhause  kennen.