+ Ruhige Alleinlage am Ortsrand von Bullay, rückwärtig am Waldrand + Großzügig: ca. 240 m² Wohnfläche plus ca. 70 m² Nutzfläche auf 1218 m² Grundstück + Offener Wohn und Essbereich mit großer Fensterfront und Gartenblick + Besonderer Kaminbereich auf versetzter Ebene, ideal für gemütliche Abende + Untergeschoss mit Sauna und Eisbecken sowie Hobbyraum mit Bar und flexiblen Zimmern Manche Immobilien erfüllen schlicht ihren Zweck. Andere berühren vom ersten Moment an, strahlen Ruhe und Geborgenheit aus und wecken sofort den Wunsch, genau hier anzukommen. In naturnaher Alleinlage am Ortsrand von Bullay erwartet Sie genau so ein Zuhause. Massiv erbaut im Jahr 1973 und seinerzeit in hochwertiger Ausführung realisiert, verbindet diese Immobilie Großzügigkeit, Substanz und eine Lage, die heute selten geworden ist: ruhig, grün, blickgeschützt und mit dem Wald im Rücken. Auf rund 230 m² Wohnfläche plus ca. 70 m² Nutzfläche bietet dieses Haus Raum für Leben, für Familie, für Rückzug und für besondere Momente. Das ca. 1218 m² große Grundstück ist dabei weit mehr als nur Fläche. Es ist ein privates Naturrefugium, eine kleine Oase, in der man durchatmet, die Gedanken zur Ruhe kommen lässt und den Alltag hinter sich lässt. Über eine Außentreppe betreten Sie den einladenden Empfangsbereich, der Ihnen sofort ein Gefühl von Struktur und Großzügigkeit vermittelt. Zur Rechten öffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt: der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Eine beeindruckende Fensterfront bringt Licht, Weite und den Garten direkt ins Haus. Hier entsteht diese besondere Atmosphäre, die man nicht planen kann, sondern die man spürt: warm, freundlich, lebendig. Ein echtes Highlight ist der abgesenkte Kaminbereich, den Sie über zwei Stufen erreichen. Der mit Sichtbeton verkleidete Kamin verleiht diesem Bereich eine besonders moderne und stilvolle Atmosphäre. Er schafft eine eigene Zone voller Behaglichkeit. Ein Ort für lange Abende, ruhige Gespräche, ein gutes Buch, das Knistern des Feuers. Genau diese Details machen aus Quadratmetern Zuhause. Das Esszimmer führt weiter in die Küche sowie in den angrenzenden Abstellraum. Die Wege sind durchdacht und angenehm kurz. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Allzweckraum, der flexibel genutzt werden kann. Zur Linken des Empfangsbereichs liegt der private Bereich des Hauses. Zwei Schlafzimmer und ein Büro bieten Platz für Familie, Gäste und konzentriertes Arbeiten. Das großzügige Hauptbad ist als Tageslichtbad ausgeführt und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne. Hier beginnt und endet der Tag mit Komfort und Ruhe. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Gäste-WC ergänzt das Wohnkonzept ideal. Ob vom Schlafzimmer, über den Empfangsbereich oder direkt aus dem Wohnbereich: Sie treten hinaus und sind sofort in Ihrem eigenen grünen Rückzugsort. Blickgeschützt, ruhig und nach hinten bewaldet, bietet der Garten ein Gefühl von Freiheit und Privatheit, das man heute kaum noch findet. Hier können Kinder unbeschwert spielen, hier können Sie Sommerabende genießen, Feste feiern, im Grünen entspannen und einfach das Leben in vollen Zügen auskosten. Das Untergeschoss ist ein echtes Plus und eröffnet zusätzliche Perspektiven. Neben dem Zugang zur Garage und einem Abstellraum erwartet Sie ein Saunabereich mit Eisbecken. Ein Ort, der nach Entspannung, Regeneration und echter Lebensqualität klingt. Dazu ein weiteres Badezimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal auch als Schlafräume denkbar, sowie ein großer Hobbyraum mit Bar. Ob gesellige Abende, Fitness, Kreativraum oder Rückzugsbereich: Hier entsteht Platz für Ihre Ideen. Dieses Haus in Bullay ist eine seltene Kombination aus Substanz, großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausführung und einer Lage, die Ruhe und Natur auf besondere Weise verbindet. Ein Zuhause, das nicht nur überzeugt, sondern berührt. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Wertigkeit dieser besonderen Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz sowie eine für das Baujahr hochwertige Ausführung. Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung der Marke Sieger aus dem Jahr 1994 inklusive Warmwasseraufbereitung. Das zugehörige Tankvolumen beträgt ca. 4500 Liter und bietet eine komfortable Versorgung. Für zusätzliche Wohnqualität und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt ein Kamin im Wohnzimmerbereich. Ergänzend steht ein Außenkamin zur Verfügung, ideal für stimmungsvolle Abende im Garten und gesellige Stunden im Freien. Verbaut sind zweifach verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr 1973. Die Elektrik, die Wasserleitungen sowie das Kunstschieferdach stammen ebenfalls aus dem Baujahr. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und schafft eine zeitgemäße Grundlage für modernes Arbeiten und Wohnen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1971 und 1994 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 246,4 kWh/(m²*a) Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Bullay liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und zählt zu den gefragten Wohnlagen an der Mittelmosel. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort besticht durch seine idyllische Lage direkt an der Mosel und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv ist. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Bullay verfügt über einen Bahnhof mit IC- und RE-Anbindung, der eine direkte Verbindung nach Koblenz, Trier und Luxemburg bietet. Über die B49 sowie die nahegelegene Autobahn A1 ist auch die Anbindung mit dem Auto komfortabel und zügig möglich. Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, Bäckereien, eine Bank sowie Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Zell oder Cochem zur Verfügung und sind per Bus gut erreichbar. Darüber hinaus punktet Bullay mit einem hohen Freizeitwert. Die Moselregion ist bekannt für ihre Rad- und Wanderwege, Weinfeste und naturnahes Wohnen. Zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie das aktive Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet Bullay eine ausgewogene Kombination aus Natur, Lebensqualität und Infrastruktur - ideal für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende.Heizungsart : Zentralheizung