... wenn Sie was Besonderes und Einmaliges suchen... ************************************************ ... wo die Ruhe wohnt ... wo das Leben seinen Rhythmus findet ... wo der Tag leiser wird ... wo das Zuhause wichtiger ist ... dann sollten Sie hier mal vorbeischauen... ************************************************ Hier, in einer ruhigen, besinnlichen Idylle, bietet die Natur noch den Frieden zum Seele baumeln lassen und ich verspreche Ihnen, beim Blick aus dem Fenster ist es um Sie geschehen... ************************************************ Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 vereint modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine außergewöhnlich schöne Lage mit unverbaubarem Weitblick zu gleichen, wertvollen Teilen. *********************************************** Es wurde errichtet in massiver Brettersperrholz- Bauweise, mit Lehmputz und mineralischenFarben im Innenbereich. Es schenkt der Immobilie ein besonders gesundes und angenehmes Raumklima. Die Kombination aus Holz, Natur und gesunden Materialien, viel Licht und durchdachter Architektur schafft eine harmonische Atmosphäre, die Sie fühlen können. ********************************************** Auf ca. 150 m² Wohnfläche im EG verteilt sich ein klar strukturierter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt. Die großen, 3fach verglasten Fenster bringen die Landschaft mit dem Wohnen in Einklang. Der integrierte Specksteinofen setzt einen starken Akzent und sorgt zusätzlich für lange, behagliche Wärme. ********************************************* Im OG überzeugt die offene Galerie mit sichtbarer Dachkonstruktion mit flexibel nutzbaren Zimmern, ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. ********************************************* Ein echtes Highlight ist der Außenbereich: Das ca. 1.200 m² große Grundstück liegt in ruhiger Umgebung mit freiem Blick über Felder und Landschaft. Ein Ausblick der selten geworden ist. ********************************************* Zusätzlich befindet sich im Garten ein gemütliches Gartenhaus mit Sauna... perfekt für entspannte Abende mit Blick in die Natur. ********************************************* Auch technisch ist das Haus auf neuwertigem Stand. Ein effizientes Wärmepumpensystem in Kombination mit einem sehr guten Energiekennwert, sorgt für niedrige Kosten und zukunftssicheres Wohnen. ********************************************* Eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum rundet das Angebot sinnvoll ab. Nebenbei könnte auch die Garage im OG ausgebaut werden. ********************************************* Erdgeschoss: Wohnen ca. 30,75 m² Essen ca. 14,91 m² Kochen ca. 10,64 m² Diele ca. 14,37 m² HWR ca. 5,38 m² WC ca. 2,44 m² ********************************************* Dachgeschoss: Flur ca. 7,97 m² Zimmer1 ca. 14,51 m² Zimmer2 ca. 17,45 m² Zimmer3 ca. 14,77 m² Abstellraum ca. 3,5 m² Badezimmer ca. 10,05 m² WC ca. 2,55 m² ******************************************** Garage ca. 27,23 m² Durchgang ca. 7,14 m² Technik ca. 6,65 m² ******************************************** Schauen Sie gerne vorbei und lassen Sie sich überzeugen. Baujahr: 2016 Grundstück: ca. 1168 m² Wohnfläche: ca. 142 m² Zustand: neuwertig Raumhöhe: ca. 2,5 -4 m ************************************************************** Bauweise: Brettersperrholz Bauweise, Energieeffizient nur Mineralische Farben u. Materialien Putz: Innen teilw. Lehmputz Dämmung: 16 cm Mineralwolle Dach: 2016, Dachziegel, isoliert Bodenbeläge: Eiche massiv im EG , Vinyl im OG ************************************************************** Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss DG: offene Bauweise Drainage: vorhanden Zisterne: vorhanden, für Garten und Toiletten ************************************************************** Elektrik: 2016, Viele Doppelsteckdosen, LAN-Steckdosen ins Schlaf-, Arbeits- und Wohnzimmer Wasser: 2016 Heizung: 2016 Vaillant Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Raumthermostaten, auf Kühlung umschaltbar Kamin: Specksteinofen im Wohn- und Essbereich ************************************************************* Fenster: 2016, 3-fach Verglasung, Kunststoff, mit Fliegengitter Velux Dachfenster Türen: 2016 breite Türen Gäste WC: vorhanden Küche: 2016 Thiex Küche ************************************************************* Terrasse: vorhanden Garten: vorhanden, mit mobiler Außendusche Garagen: 2016 vorhanden, inkl. Bodenheizung Nebengebäude: Gartenhaus mit Sauna, Holzofen, mobile Außendusche Gartenschuppen, überdachtes Kaminholzlager ************************************************************* Internet: 250 DSL, Glasfaser möglich Photovoltaik: 2016 vorhanden, 8,96 kWp, Home Manager und Speicher ************************************************************** Sonstiges: Baubiologische Untersuchung - kein/e Elektrosmog, Schadstoffe oder Elektromagnetische Felder *************************************************************** Himmelsrichtungen: Süd- Straße Norden - Hausrückseite *************************************************************** Vorliegende Unterlagen: - Grundrisse/Schnitte - Bescheinigung Sauna-Ofen - Baugenehmigung - Kanalanschluss Genehmigung - Feuerstätten Genehmigung - Schornsteinfeger 25 - Statische Berechnung - Lageplan - PV- Anlagendaten - Verteilungsplan - Bedienungsanl. Specksteinofen - Bedienungsanl. Wärmepumpe - Bedienungsanl. versch. Elektrogeräte - Nutz- und Wohnflächen Berechnungen - Plan Kanalanschlüsse - Wohngebäudeversicherung - Baubiologische Messungen - Energiebedarfsberechnung - Flurstücks Eigentumsnachweis - Grundsteuer 25 - Wasserabrechnung 25 ****************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Liebe Interessenten, ein Schmuckstück der Eifelregion. Ich freue mich, wenn es Ihnen gefällt, dann lernen wir uns gerne kennen. Bis dahin! Bleiben Sie gesund! Ihre Immobilienvermittlung Nina GrommesBuchet liegt in der Westeifel im Landkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Der Ort ist klein, ländlich geprägt und eingebettet in eine typische Eifellandschaft aus Hügeln, Wiesen und Waldflächen. ************************************************************************* Die Lage ist ruhig und nicht durch Verkehr oder Gewerbe belastet. Buchet selbst besteht überwiegend aus Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern sowie einzelnen landwirtschaftlich geprägten Strukturen. Es gibt keinen gewachsenen Ortskern mit umfangreicher Infrastruktur, sondern eine lose, dörfliche Siedlungsstruktur. ************************************************************************* Für den Alltag ist der Ort klar an die umliegenden Zentren angebunden. Die wichtigsten Versorgungsangebote befinden sich in Prüm, das in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Dort gibt es Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomie und weitere Dienstleistungen. Buchet ist damit funktional auf die Nachbarorte ausgerichtet, ohne selbst ein Versorgungszentrum zu sein. ************************************************************************ Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen. Über Prüm besteht Anschluss an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Bitburg, Wittlich und die Autobahnen A60 und A1. Dadurch sind auch weiter entfernte Ziele wie Trier oder Luxemburg erreichbar, allerdings mit entsprechendem Zeitaufwand, wie es für diese Region üblich ist. *********************************************************************** Die Umgebung ist ein wesentlicher Bestandteil der Wohnlage. Direkt angrenzend beginnen offene Landschaften, landwirtschaftliche Flächen und Waldgebiete, die für Spaziergänge, Natur und Freizeit genutzt werden. Die Region ist insgesamt wenig verdichtet und bietet viel Raum zwischen den einzelnen Ortschaften. *********************************************************************** Insgesamt ist Buchet eine sehr ruhige, ländliche Wohnlage mit überschaubarer Größe, klarer Ausrichtung auf die Natur und einer funktionalen Anbindung an Prüm und die umliegenden Städte. Ideal für Menschen, die bewusst abseits dichter Siedlungsstrukturen wohnen möchten, ohne komplett auf Erreichbarkeit zu verzichten. ******************************************** Entfernungen: Bleialf: ca. 4 km Prüm: ca. 13 km Bitburg: ca. 44 km Trier: ca. 74 km Bernkastel-Kues: ca. 80 km Köln: ca. 108 km