Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die großzügige Raumaufteilung sowie das wunderschöne, 1.260 m² große Grundstück in ruhiger Straßenendlage im Ort Bruch nahe Wittlich. Ein besonderes Highlight ist der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben und Wohnen bietet. Mit insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche auf drei Etagen eignet sich dieses Haus perfekt für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Komfort und ein idyllisches Wohnumfeld legen. Raumaufteilung: Kellergeschoss: - Doppelgarage - Flur - Duschbad - Kinderzimmer - Waschraum - Küche - Abstellraum Erdgeschoss: - Windfang - Schlafzimmer/Büro - offener Wohnbereich mit Galerie - Küche - Hauswirtschaftsraum - WC Dachgeschoss: - Galerie - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer - Badezimmer - Flur - weiteres Kinderzimmer Auf dem gepflegten Grundstück erwartet Sie zudem eine gemütliche Pavillion- ideal, um Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Sie finden, das klingt gut? Wir sind gerne für Sie da und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuh@suedeifel-immobilien.de. Sie benötigen eine passende Finanzierung? Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Freundliche Grüße Martin Schuh Südeifel-Immobilien e.K. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters. Baujahr: 1976, massive Bauweise Wohnfläche: ca. 290 m² Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Wandheizkörper im Dachgeschoss, hochwertige Bodenbeläge, Fliesen und Parkettdielen Deckenkonstruktion mit sichtbaren Eichenbalken zusätzlich im großen Wohnzimmer einen Kamin Grundstück: ca. 1.260 m² Ölzentralheizung (Bj. 2004) Doppelgarage Pergola im Garten Ruhige Endlage Besonderheiten auf einen Blick: großzügige Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen - offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Galerie - helle Räume und flexible Grundrissgestaltung - große Gartenfläche mit Pergola - Doppelgarage - Ruhige und familienfreundliche Lage Freizeit et Tourismus Burg Bruch: Touristisches Highlight mit Bed et Breakfast, kulturellen Veranstaltungen und Hochzeitsmöglichkeiten. Dorfplatz: Mit Sitzgelegenheiten, Wasserspender, Automat. ?Seiwoasem?: Freizeitbereich mit Wassertretanlage in der Nähe der alten Ölmühle. Spielplatz: Direkt beim Gemeindehaus. Wandern et Radfahren: Bruch liegt am Eifelsteig und an verschiedenen Radwegen (Salm-Radweg).Bruch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Bruch liegt in der Eifel, eingebettet in waldige Landschaften, und ist Teil der attraktiven Wander- und Naturregion. Bruch ist Etappenziel 13 des Eifelsteigs, also Teil eines bekannten Fernwanderwegs. Kindergarten / Schule: Kein eigener Kindergarten oder Schule im Ort, Einrichtungen befinden sich in Nachbargemeinden (z. B. Dreis oder Wittlich). Weiterführende Schulen: In Wittlich (Realschule, Gymnasium, BBS). - etwa 10 km westlich der Kreisstadt Wittlich gelegen. - Bruch liegt ca. 10 Minuten von der Autobahn A1 (Köln-Trier) entfernt. - über Landstraßen ist die Gemeinde an Wittlich (10 km) und umliegende Orte angeschlossen.