Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Bous überzeugt mit einer soliden Massivbauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das im Jahr 1956 erbaute Haus steht auf einem ca. 230 m² großen Grundstück und bietet mit rund 151 m² Wohnfläche sowie ca. 62 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich 16 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. In den Wohnräumen kommen hochwertige und pflegeleichte Bodenbeläge aus Granit, Dielen und Fliesen zum Einsatz, die dem Haus eine charmante und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleihen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann direkt übernommen werden. Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnwert der Immobilie abrunden. Dank des gepflegten Gesamtzustands präsentiert sich das Haus als attraktive Kaufgelegenheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. https://tour.giraffe360.com/47a333ffc9084fc0968b9a9f6100345e Renovierungs- und Sanierung =============================== 2000 - Elektroarbeiten 2000 - Heizung 2000 - Fenster 2-fach 2000 - Wasserleitungen 2000 - Bäder 2015 - Dacharbeiten WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos. Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). *Bei einem Immobilienwert unter 100.000 ?é? (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- ?é? inkl. MwSt. betragen. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage in Bous. Der Ort überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass sich auch Pendler über eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte freuen können. Im näheren Umfeld stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungsangebote zur Verfügung. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche Flexibilität im Familienalltag. Die Umgebung verbindet Wohnqualität mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Ort sowie in die umliegenden Zentren. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen.