ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: D - erstellt am: 25.09.2023 - gültig bis: 25.09.2033 - Art des Energieausweises: nach Bedarf - Endenergiebedarf insgesamt: ca. 120,1 kWh/(m²a) - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Fernwärme - Baujahr: 1965 --------------- Einfamilien-Reihenmittelhaus an einem ruhigen Seitenweg, abgehend von einer zentral gelegenen, aber ebenfalss ruhigen Straße, die in einer Sackgasse endet, in Bonn im Ortsteil Heiderhof. Das masssiv gebaute Haus hat eine mehrfach gesicherte Eingangstür und eine Terrasse zum Garten, die teilweise durch Haus-Überbau überdacht ist. Das große Wohnzimmer wurde so konzeptioniert, das durch einen baulichen Versatz ein Teil dieses großen Raumes sich sehr gut zu zu einem integrierten Esszimmer eignet. Ein Kaminzug im Wohnzimmer mit den entsprechenden Abluftanschlüssen an diesen Kaminzug sichert die Möglichkeit eines unkomplizierten Einbaus eines Kaminofens. Neben den 3 Zimmern im I. OG, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer eigenen, gibt es außerdem im Untergeschoß einen zusätzlichen großen Raum von ca. 20 qm, der sich u.a. als Hobbyraum oder auch als Homeoffice-Arbeitszimmer eignet und dessen Grundfläche zunächst einmal nicht in der obigen Wohnflächenangabe mit berücksichtigt wurde. Alle Fenster und die Terrassentür sind zusätzlich durch integrierte Klinkenschlösser abgesichert. Das Haus ist mit einem separaten Gäste-WC im EG bestückt, das direkt vom separaten kleinen Eingansbereich erreichbar ist. Bei der Diele im EG handelt es eher um eine Art Wohndiele, da der Eingangbereich durch eine Tür von dieser Diele separiert ist. Das große Wohn-, bzw. Wohn-Esszimmer ist mit einem Parkettboden versehen. Die Küche ist renovierungsbedürftig, ebenso wie die meisten Bodenbeläge des Hauses. Die Fenster im Haus wurden vor ca. 8 Jahren komplett erneuert, sind mit Thermopen-Doppelglasscheiben ausgestattet, und sind somit zeitgemäß und quasi neuwertig. Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Volker Kaltenberg Tel.: +49 (0)2251 - 77 58 404 Mobil:+49 (0)163 - 49 43 630 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.Das Objekt liegt trotz seiner oben geschilderten sehr ruhigen Lage sehr zentral im Ortsteil Heiderhof, der als angenehme Wohnlage in Bonn bekannt ist. Die Einrichtungen zur Grundversorgung, wie z. B. ein Edeka-Markt oder ein italienisches Restaurante liegen in fussläufiger Reichweite. Das Zentrum Bonn liegt nur wenige Autominuten entfernt und bieten drüber hinaus natürlich jede Annehmlichkeit einer Großstadt. Auch die sonstigen Verkehrsanbindungen ist sehr gut (wie. z. B. Autobahn A 565 , Bundesstraße B9 [große, teilweise mehrspurige Rheinuferstraße Köln/Koblenz], Hauptbahnhof in Bonn oder Bhf. in Bonn-Bad Godesberg und Bhf. in Bonn-Mehlem; Bushaltestelle des Stadtbusses nur 2 Gehminute vom Haus entfernt).