Das in 1975 massiv erbaute Gästehaus mit 10 Einheiten befindet sich in einer einzigartigen Höhenlage mit atemberaubendem Panoramablick auf Luxemburg. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und ihr praktische Raumaufteilung - ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Visionäre mit Sinn für wertsteigernde Lagen. Die Region ist geprägt von hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und einer beständigen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Grenzgänger und Berufspendler nach Luxemburg. Die Ausstattung des Hauses entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres 1975. Dazu zählen: Funktionale Grundrisse Küchenzeilen und Bäder mit originalem Fliesenspiegel Böden aus Teppich, Fliesen und PVC Balkone oder Terrassen mit Blick ins Tal Gemeinschaftsräume (z.?B. Waschküche, Heizungsraum, Empfang, Küche, Abstellraum, Gäste WC) Zwar ist die Ausstattung als renovierungsbedürftig einzustufen, doch bietet dies gleichzeitig hohes Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung. Ihnen gefällt dieses Objekt ebensogut wie uns? Melden Sie sich gerne per email unter n.mrotzek@suedeifel-immobilien.de. Freundliche Grüße. Nicole Mrotzek. Südeifel-Immobilien GmbH Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters. Massiv gebaut, Bimssteine Decken: Stahlbeton massiv Dachstuhl: Pfettendach, Satteldach Eternit-Schiefer in Doppeldeckung Heizung: Elektro Fenster: doppelt Alu, Rolläden Besonderheiten Seltene Höhenlage mit Fernsicht auf Luxemburg. Ruhige und naturnahe Umgebung, dennoch gute Erreichbarkeit. Stark nachgefragte Mikro- und Makrolage. Langfristig hohes Vermietungspotenzial, insbesondere bei Grenzpendlern. Ideal für Investoren, Sanierer oder zur Umnutzung (z.?B. Wohnen + Arbeiten, Boardinghouse etc.)Bollendorf ist ein anerkannter Luftkurort im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.650 Einwohnern und ist von Luxemburg lediglich durch den Grenzfluss Sauer getrennt. Der attraktive Urlaubsort ist umgeben von herrlicher Natur und fantastischen Rad- und Wanderwegen und somit jährlich das Ziel vieler Erholungsuchenden aus verschiedenen Nationen und Regionen. Bollendorf bietet ein gute und intakte Infrasktruktur: Schule, Kita, Ärzte, Apotheke, Banken, Versicherungen, Friseur, Schwimmbad / Freibad., Restaurants, Hotels. Entfernungen: L - Bollendorf-Pont 0,5km L - Echternach 6km Bitburg: 18km Trier: 32km