House 10 rooms in Blieskastel

Auf einem außergewöhnlich großen Naturgrundstück von rund 2.100 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit in idyllischer Lage von Blieskastel-Ballweiler (Wecklingen). Umgeben von Wiesen und Wäldern grenzt das Areal unmittelbar an einen malerischen Bachlauf - eine Lage, die ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit garantiert. Die Bestandsimmobilie - errichtet 1952 und 1976 um einen großzügigen Anbau erweitert - bietet eine solide Grundstruktur mit enormem Potenzial für handwerklich Versierte und kreative Bauherren. Gestaltungsfreiheit statt Sanierungskompromiss Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt aktuell über keine Heizanlage. Dies bietet Ihnen den entscheidenden Vorteil, von Beginn an auf moderne, zukunftsfähige Energielösungen (wie Wärmepumpentechnik und Photovoltaik) ohne kostspieligen Rückbau veralteter Anlagen zu setzen. Dank des weitläufigen Zuschnitts bietet das ca. 2.100 m² große Grundstück zudem hervorragende Perspektiven für einen Abriss und individuellen Neubau (vorbehaltlich behördlicher Bauvoranfrage). Eine im Gebäude integrierte Garage, funktionale Kellerräume sowie der parkähnliche Garten mit endlosem Raum für Gartenprojekte, Tierhaltung oder Freizeit runden dieses Projekt ab. 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/74b67e58b70d4bfeb61fac191b542ce0 Grundstücksareal: Ca. 2.100 m² in sonniger, unverbaubarer Naturlage direkt am Bachlauf Wohn- et Nutzpotenzial: Ursprungsbaujahr 1952, massiver Anbau aus 1976 Flexibles Raumkonzept: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen et Arbeiten oder zwei separate Einheiten realisierbar (Vorbereitung für 2. Küche im OG vorhanden) Freie Gestaltung: Gebäude entkernt bzw. ohne Bestandsheizung - maximale Freiheit für moderne, energieeffiziente Haustechnik (z. B. Wärmepumpe, Solar/PV) Entwicklungschance: Umfassende Kernsanierung mit Charaktererhalt oder Neubauprojekt Parken et Stauraum: Integrierte Garage, Vollunterkellerung und zusätzliche Nutzflächen Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 556.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 4,76% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis bis zu 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 4.760,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrBallweiler liegt im Bliesgau im Saarland, etwa 8 km südwestlich von Blieskastel. Der Ort befindet sich zwischen den Bergen Hölsch und Kalbenberg. Blieskastel verfügt im Saarland über eine einmalige Stadtanlage und ist durch die barocke Architektur geprägt.