Viel Platz für Familie et Ideen - Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Niederwürzbach Sie suchen ein Zuhause mit großzügigem Platzangebot, einem weitläufigen Grundstück und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Mit rund 149 m² Wohnfläche, 5 gut geschnittenen Räumen, vollständig unterkellert und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.383 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Paare, Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Haustierbesitzer. Das Haus überzeugt durch eine klare Aufteilung in Wohn- und Schlafbereich sowie durch Räume, die sich flexibel nutzen lassen. Ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ihren eigenen Wohnstil verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben sind das im Jahr 2024 erneuerte Dach inklusive Dämmung sowie der Kaminofen, der dem Wohnbereich eine angenehme und gemütliche Atmosphäre verleiht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere Maßnahmen wie das Tapezieren der Wände oder punktuelle Ausbesserungen bieten die Möglichkeit, das Haus mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Garten, Spielfläche oder persönlicher Rückzugsort im Grünen. Erdgeschoss - Wohnen et Leben: Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich die Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnstruktur mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnzimmer bis hin zu einem zusätzlichen Aufenthalts- oder Arbeitsbereich. Der Kaminofen sorgt gerade in den kühleren Monaten für eine besondere Wohnatmosphäre. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich gut miteinander verbinden lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. In diesem Bereich sind kleinere Fliesenarbeiten perspektivisch einzuplanen. Obergeschoss - Rückzug et Privatsphäre: Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Büro genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Keller - Stauraum et Möglichkeiten: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Räume zur individuellen Nutzung - ob als Lagerfläche, Hobbybereich oder Werkstatt. Der Zugang erfolgt aktuell über den Außenbereich. Eine Wiederherstellung eines direkten Zugangs aus dem Haus heraus ist grundsätzlich denkbar. Außenbereich et Grundstück: Das ca. 1.383 m² große Grundstück bietet viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Der Gartenbereich ist aktuell naturbelassen und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die sich ihren persönlichen Rückzugsort schaffen möchten. Der derzeitige Terrassenbereich entspricht nicht den baurechtlichen Vorgaben und muss vom Käufer auf eigene Kosten zurückgebaut werden. Dies bietet den Vorteil einer komplett freien Neugestaltung der Außenanlage. + Baujahr 1960 + ca. 149 m² Wohnfläche + ca. 1.383 m² Grundstück + vollständig unterkellert + ca. 2024 Dach inkl. Dämmung erneuert + ca. 2005 Heizungsanlage + ca. 2004 Kunststofffenster teilweise erneuert + Kaminofen im Wohnbereich + Fliesen- und Laminatböden + Küche mit Zugang zur Terrasse + Badezimmer im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche + großzügiges Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche + klare und gut nutzbare Raumaufteilung + großzügiges Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten + Rückbau der Terrasse durch den Käufer Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Helge Dörr Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Mobil: +49 151 17684849 E-Mail: helge.dörr@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Nadine Scheffler Trierer Straße 16-20 66111 Saarbrücken Telefon: +49-1520-1738945 E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.deDie Immobilie befindet sich in Niederwürzbach, einem beliebten Ortsteil der Stadt Blieskastel im Saarpfalz-Kreis. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Besonders bekannt ist Niederwürzbach für den Niederwürzbacher Weiher, der als Naherholungsgebiet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Im Ort selbst sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten Blieskastel, St. Ingbert und Homburg. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die umliegenden Straßen und Autobahnen sind Saarbrücken, St. Ingbert und Homburg in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich der Standort auch besonders für Berufspendler eignet. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht Niederwürzbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Paare.