*** Charmante alter Villenstil im Grünen *** ****************************************** Willkommen an einem Ort mit Charakter, Geschichte und Möglichkeiten. Diese ursprüngliche Gastronomie wartet auf SIE, und möchte mit frischen, energetischen Ideen und Liebe zum Details zu neuem Leben erweckt werden. ****************************************** Die Umgebung hat sein Für und Wieder. Auf der einen Seite liegt die Bundesstraße. Diese kann mit Ideenreichtum einfach ignoriert werden, wenn sich das Leben auf die grüne Seite konzentriert. Denn die andere Seite, die besagte "grüne Seite", ist traumhaft, vielleicht sogar schon märchenhaft. ****************************************** Bei mir sprudelt es an Ideen und wenn Sie sie hören wollen, dann zeig ich Sie ihnen vor Ort. ******************************************* Unseren Grundrissen können Sie sowohl den Ist-Zustand entnehmen, sowie eine Idee, was es werden könnte... Das Potenzial zur Aufteilung in 3 separate Wohneinheiten ist ideal. Das linke Treppenhaus könnte vom EG getrennt und ausschließlich für OG und DG genutzt werden. Das EG wäre dann separat über den rechten Eingang zugängig. ******************************************* Auch Ferienwohnungen, Pension, Bürofläche und auch eine Praxis könnte ihr problemlos entstehen. I****************************************** Ja, Sie haben Recht, die Ahr hat 2019 dem Haus einen Besuch abgestattet. Der Keller stand unter Wasser. Im Haus war nichts. Das Haus ist große genug, hier reicht ein Technikraum im EG, dann würde dem Haus das Wasser nichts mehr anhaben können. ********************************************* Das Haus bietet viel Fläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Spielraum für Modernisierung oder auch Mehrgenerationenwohnen. ****** Kein Denkmalschutz ****** ********************************************* *Flächen* Erdgeschoss 105,37 m² HWR: 5,47 m² Badezimmer: 10,21 m² Küche: 11,19 m² Esszimmer: 8,38 m² Schlafzimmer: 15,06 m² Flur: 1,60 m² Flur: 4,52 m² Flur: 9,15 m² Eingangsbereich: 8,38 m² Wohnzimmer: 14,91 m² Schlafzimmer: 16,50 m² ***************************** Obergeschoss 110,02 m² Raum: 5,44 m² Esszimmer: 12,92 m² HWR: 8,35 m² Schlafzimmer: 14,97 m² Badezimmer: 3,50 m² WC: 3,48 m² Flur: 3,88 m² Flur/Treppenhaus: 15,01 m² Technik: 3,64 m² Flur: 4,44 m² Küche: 6,28 m² Schlafzimmer: 16,64 m² Wohnzimmer: 15,11 m² **************************** Dachgeschoss 90,14 m² (Bodenfläche, ohne Abzug Schrägen) Balkon 15,71 m² ****************************************** Baujahr: 1905 Grundstücksfläche: 1039 m² Wohnfläche: 215 m² Zustand: renovierungsbedürftig Raumhöhe: ca. 300 mm ******************************************** Bauweise: massiv Mauerwerk: ggf. Bruchstein Sanierungen: DG entkernt Dach: 1994 Wandbeläge: Tapete, Putz, Fliesen Bodenbeläge: Holz, Fliesen ******************************************** Etagen: KG, EG, OG, DG Dachgeschoss: entkernt, ausbaufähig ****************************** ************* Heizung: defekt Kamin: vorhanden ******************************************** Türen: Holztüren tlw. original 1900 Fenster: 1995, 2-fach verglast Bäder: EG mit Badewanne und Dusche OG Dusche separat von WC Küche: im EG und OG einfach Balkon: vorhanden im DG ******************************************** Himmelsrichtungen: Hausfront - Nordseite ******************************************** Vorliegende Unterlagen: - Grundrisse - Lageplan - teilw. Bauantrag - teilw. Bauschein - Energieausweis - Wohngebäudeversicherung - Baulastenauszug - Altlastenauszug ****************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Liebe Interssenten, wenn Sie etwas bewegen möchten, wenn Sie Spaß an Gestaltung und schönen Dingen haben, dann sind sie hier genau richtig! Rufen Sie mich gerne an und wir besprechen Ihre Ideen und Träume, mal sehen welches Schmuckstück hier wachsen wird. Ich freue mich auf Sie! Ihre Nina Grommes ImmobilienvermittlungBlankenheim liegt im Herzen der Nordeifel und zählt zu den reizvollsten Wohnlagen im südwestlichen Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde verbindet die Ruhe und Naturnähe einer landschaftlich geprägten Region mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Zentren. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern bietet Blankenheim ein attraktives Wohnumfeld für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein naturnahes Umfeld legen. ********************************************* Besonders prägend ist die historische Atmosphäre des Ortes. Der malerische Ortskern mit seinen charakteristischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und liebevoll erhaltenen Gebäuden verleiht Blankenheim einen besonderen Charme und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die traditionsreiche Geschichte der Gemeinde ist an vielen Stellen spürbar und trägt zu einem unverwechselbaren Ortsbild bei. ********************************************* Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitangeboten, während die naturnahe Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Outdoor-Aktivitäten eröffnet. ********************************************* Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte der Region sowie die Ballungsräume Köln, Bonn und Aachen gut erreichbar. Dadurch eignet sich Blankenheim sowohl für Menschen, die die Ruhe des ländlichen Wohnens schätzen, als auch für Berufspendler, die eine ausgewogene Verbindung zwischen Arbeiten und Wohnen suchen. ********************************************* Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die beeindruckende Landschaft der Eifel und laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein. Die abwechslungsreiche Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und schafft ideale Voraussetzungen für ein aktives und zugleich entspanntes Leben. ********************************************* Blankenheim präsentiert sich als lebenswerter Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus historischer Atmosphäre, naturnaher Lage, guter Infrastruktur und attraktiver Verkehrsanbindung. Die hohe Wohn- und Lebensqualität macht die Gemeinde zu einem gefragten Lebensmittelpunkt für Familien, Paare, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. ********************************************* Entfernungen Blankenheim: 15 km Bad Münstereifel: 30 km Euskirchen: 40 km Büllingen(BE): 46 km Wittlich: 61 km Köln: 80 km