House 6 rooms in Bitburg

Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten - gepflegtes Zweifamilienhaus mit Studio, Garten und Garagen in Bitburg Objektbeschreibung Eine interessante Kapitalanlage mit Perspektive für die eigene Wohnplanung: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bitburg verbindet zwei eigenständige Wohnungen mit einer umfangreichen Ausstattung und attraktiven Außenbereichen. Das 2010/2011 errichtete Wohnhaus bietet ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen mit ca. 86,5 m² und ca. 83,5 m². Hinzu kommt ein separates Studio mit ca. 20 m² und eigenem Bad. Das ca. 590 m² große Grundstück, zwei großzügige Garagen im Kellergeschoss und fünf zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die langfristig eine Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung verbinden möchten. Eine mögliche Eigennutzung richtet sich nach den bestehenden Mietverhältnissen und den rechtlichen Voraussetzungen. Die Wohnungen Die ca. 86,5 m² große Wohnung im EG überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und den direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Hier findet das Wohnen eine schöne Erweiterung ins Freie - mit Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende. Eine neue Küche ergänzt das Wohnangebot. Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad. Das separate Studio mit ca. 20 m² und eigenem Bad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 83,5 m² Wohnfläche und einen großzügigen Wohnbereich. Ein besonderes Plus ist der große Balkon mit Markise, der einen geschützten Platz zum Verweilen im Freien bietet. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, eine Diele, einen großzügigen Wohnbereich und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Küchenbereiche werden durch einen praktischen Spind ergänzt. Hochwertige Fliesen- oder Parkettböden unterstreichen das gepflegte Wohnambiente. Ausstattung Auch die technische Ausstattung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Be- und Entlüftung in beiden Wohnungen, elektrische Rollläden sowie jeweils ein Kamin ergänzen den Wohnkomfort. Die beiden großen Garagen im Kellergeschoss und fünf zusätzliche Außenstellplätze bieten ein umfangreiches Parkplatzangebot. Ein separates Treppenhaus erschließt die Geschosse. Die wesentlichen Merkmale im Überblick: Baujahr 2010/2011 Zwei eigenständige Wohnungen mit zusammen ca. 170 m² Wohnfläche Wohnung 1: ca. 86,5 m², Terrasse mit Gartenanteil und neue Küche Zusätzlich separates Studio mit ca. 20 m² und eigenem Bad Wohnung 2: ca. 83,5 m², großer Balkon mit Markise Jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Hochwertige Fliesen- oder Parkettböden Je Wohnung eigene Gastherme und Fußbodenheizung Kontrollierte Be- und Entlüftung in beiden Wohnungen Elektrische Rollläden und ein Kamin je Wohnung Zwei große Garagen und fünf zusätzliche Außenstellplätze Ca. 590 m² Grundstück Beide Wohnungen derzeit vermietet Lage Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet der Stadt Bitburg. Als Mittelzentrum der Südeifel bietet Bitburg eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Angebot und die Lage in der Eifel verbinden die Vorzüge des Stadtlebens mit den Erholungsmöglichkeiten der Region. Damit bietet Bitburg einen ansprechenden Rahmen sowohl für die eigene Wohnplanung als auch für die Vermietung. Eine Immobilie mit Perspektive Zwei getrennte Wohnungen, individuelle Außenbereiche und eine umfangreiche Ausstattung machen dieses Zweifamilienhaus zu einem vielseitigen Immobilienangebot. Für Kapitalanleger steht die bestehende Vermietung im Mittelpunkt. Für Selbstnutzer eröffnet sich eine langfristige Wohnperspektive mit der Möglichkeit, eigenes Wohnen und Vermietung unter einem Dach zu verbinden. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Bitburg verbindet die Annehmlichkeiten einer lebendigen Kreisstadt mit dem besonderen Charme der Eifel. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Südeifel bietet die Stadt ein vielseitiges Umfeld zum Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen ergänzen die Infrastruktur und machen Bitburg für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Das Cascade Erlebnisbad mit Saunawelt, die Eissporthalle und das Veranstaltungsangebot der Stadthalle sorgen für Abwechslung. Die Landschaft der Eifel bietet zudem vielfältige Möglichkeiten, die freie Zeit im Grünen zu verbringen und Abstand vom Alltag zu gewinnen. Die regionale Wirtschaft und die Verkehrsanbindung in Richtung Luxemburg unterstreichen Bitburgs Bedeutung als Wohn- und Arbeitsstandort. Für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein ansprechendes Umfeld mit städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl.