Domaine équestre en pleine nature près de Bitburg ? Secret Sale Situé en situation isolée dans un environnement verdoyant, ce superbe Aussiedlerhof offre un mélange rare entre confort d?habitation, installations équestres de qualité et fort potentiel d?exploitation. À seulement quelques minutes de Bitburg et à env. 20 min du Luxembourg, il convient parfaitement à un projet privé ou professionnel. Maison d?habitation (env. 305 m² ? construction 1988) Le bien peut être exploité comme grande maison familiale, en 2 logements, ou en 3 appartements séparés. Atout majeur : les logements 2 et 3 peuvent être réunis facilement pour créer une grande unité. Chaque logement dispose de compteurs séparés. Répartition : * Logement 1 : env. 65 m² avec salle de bain neuve et véranda * Logement 2 : env. 140 m² (habitation principale idéale) * Logement 3 : env. 100 m² (sols partiellement rénovés) Sous-sol complet : 3 buanderies, salle commune, 2 pièces annexes et salle de douche. Installations équestres & dépendances Le domaine dispose de 3 grands hangars : * 15 x 15 m (1988) * 14 x 14 m (1964) * 14 x 23 m (1991) Une halle a été transformée en manège / longe avec sol sable-vlies et système Ebbe-Flut. Des boxes sur mesure haut de gamme (2024) ont été installés, dont un box idéal pour poulinage. Couloir large, pavé et hauteur sous plafond confortable. Possibilité d?extension : zone prévue pour stabulation libre / boxes supplémentaires, accès direct aux paddocks et pâtures. Abreuvoirs chauffants Suevia, aire de lavage avec eau chaude, sellerie et local alimentation. Extérieurs Pâtures attenantes clôturées en bois, paddocks d?hiver stabilisés, grandes cours et potentiel de développement (sous réserve d?autorisation). Technique Chauffage fioul Buderus 34 kW, poêles, eau publique avec surpresseur, micro-station (2014) extensible. Localisation A60 env. 10 min, Luxembourg/Echternach env. 20 min, Trèves env. 35 km. Secret Sale Vente confidentielle. Exposé complet avec photos uniquement sur demande avec coordonnées complètes. Solvabilité exigée.