Objektbeschreibung Dieser neuwertige Bungalow aus dem Baujahr 2022 bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche großzügiges, modernes Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, naturnahe Lage in Bitburg-Erdorf. Die Wohnfläche setzt sich aus den Innenräumen sowie anteilig berücksichtigten Terrassenflächen zusammen und vermittelt ein besonders offenes und komfortables Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Blick ins Grüne - ideal zum Entspannen, für Familienzeit oder gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet und funktional ausgestattet. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Tageslichtbäder - eines mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne und zusätzlicher Dusche - bieten hohen Komfort für den Alltag. Ein besonderes Plus: Das Haus ist so konzipiert, dass es bei Bedarf in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Entsprechende Anschlüsse sind bereits vorbereitet, was die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung interessant macht. Das Haus ist als klassischer Bungalow konzipiert und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Der Zugang ins Haus erfolgt aktuell über eine geringe Eingangsstufe. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Eingangsbereich bei Bedarf anpassen, beispielsweise durch eine kleine Rampe, sodass auch ein nahezu stufenloser Zugang für Senioren oder Rollstuhlnutzer realisierbar ist Der auf einzelnen Bildern dargestellte Carport wurde zwischenzeitlich zurückgebaut und gehört nicht mehr zum Verkaufsumfang. Das Objekt wurde aktuell marktgerecht neu positioniert und bietet ein sehr attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für einen nahezu neuwertigen Bungalow in dieser Lage. PROVISION: 2,68% inkl. MwSt Ausstattungs-Highlights Massivbau, Town et Country Haus (Typ Bungalow 128) Baujahr 12/2022, neuwertiger Zustand KfW-40-Niveau, Energieeffizienzklasse A+ Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus Lüftungssystem LUNOS (herstellerbestätigt) 3-fach-Verglasung, teilweise elektrische Rollläden Hochwertige Einbauküche (Nobilia | AEG) Zwei Terrassen (Hauptterrasse + Grillplatz mit Gartenhäuschen) Grundstück vollständig mit L-Steinen eingefasst Glasfaseranschluss 3 Außenstellplätze Gewährleistung bis 12/2027 Kurzfakten Wohnfläche ca. 140 m² (inkl. anteilig angerechneter Terrassenflächen) Grundstück: ca. 520 m² Zimmer: 5 Bäder: 2 Tageslichtbäder Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Energiekennwert: 22,1 kWh/(m²·a) Energieausweis: Bedarfsausweis, A+ Stellplätze: 3 Außenstellplätze Zustand: neuwertig Bezug: nach Absprache PROVISION: 2,68% inkl. MwSt Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Bitburg-Erdorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Umgeben von modernen Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine harmonische Nachbarschaft und zugleich viel Privatsphäre. Die erhöhte Lage des Grundstücks ermöglicht eine traumhafte Aussicht ins Grüne und auf die umliegenden Felder und Wälder. Direkt von der Terrasse aus schweift der Blick über die Natur - ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Infrastruktur et Anbindung Bitburg-Zentrum: ca. 5 Fahrminuten (Einkaufen, Schulen, Ärzte, Gastronomie) Trier: ca. 25-30 Minuten über die B51 / A64 Echternach (Luxemburg): ca. 20 Minuten Diekirch (Luxemburg): ca. 30 Minuten Luxemburg-Stadt: ca. 40-45 Minuten über die A60/A64 US Air Base Spangdahlem: ca. 15 Minuten Der Bahnhof Bitburg-Erdorf ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Trier und Köln/Bonn. Über die Autobahn A60 und die Bundesstraße B51 ist das Haus bestens angebunden. So sind sowohl regionale Ziele (Bitburg, Prüm, Eifel) als auch internationale Pendlerstrecken nach Luxemburg schnell erreichbar. Freizeit et Natur Die Südeifel bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge in der Natur, ein Ausflug in die Vulkaneifel, nach Trier oder ins benachbarte Luxemburg - hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und internationaler Nähe.