In gewachsener und ruhiger Wohnlage von Bitburg-Erdorf befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 852 m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie eine klassische, familiengerechte Raumaufteilung und solide bauliche Substanz. Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Struktur des Grundrisses deutlich. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten - eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenraum. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Aufenthaltsqualität und schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Diese Konstellation eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Homeoffice, Gäste oder perspektivisch eine separate Wohneinheit, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen. Das Dachgeschoss dient derzeit als Speicherraum und bietet wertvolle Abstellfläche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem klassischen Kellerraum befinden sich hier der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Werkraum sowie das Tanklager. Besonders praktisch ist der direkte Außenzugang vom Kellergeschoss, der den Alltag deutlich erleichtert - sei es bei Gartenarbeiten oder für handwerkliche Tätigkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Das 852 m² große Grundstück stellt einen wesentlichen Mehrwert dar. Der Garten bietet ausreichend Fläche für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung. Die freistehende Bauweise sorgt für Privatsphäre und angenehme Abstände zur Nachbarbebauung. Eine Garage ergänzt das Angebot sinnvoll. Die Immobilie ist ab August/September bezugsfrei. Zusammenfassend handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus mit ehrlicher Substanz, großzügigem Grundstück und klarer Raumstruktur. Es eignet sich insbesondere für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie in ruhiger Lage suchen und bereit sind, Modernisierungspotenzial als Chance zu begreifen. Gerne stelle ich Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und erläutere Ihnen die Details im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.Bitburg-Erdorf ist ein Stadtteil der Kreisstadt Bitburg, die das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Südeifel bildet und inmitten einer abwechslungsreichen, offenen Landschaft mit weiten Tälern und ausgedehnten Hochflächen liegt. Bitburg garantiert mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, dem Krankenhaus sowie verschiedenen Schulformen und einem gut ausgebauten Nahverkehrsnetz eine hohe Lebensqualität und die medizinische Grundversorgung. Bitburg-Erdorf verfügt als Stadtteil über eine ausgezeichnete verkehrstechnische Infrastruktur mit einem eigenen Bahnhof an der Strecke Köln-Trier und dem nahegelegenen Autobahnanschluss an die A 60. Ebenso bietet dieser Stadtteil eine eigene Busverbindung, sodass die 5 km entfernte Bitburger Innenstadt bequem auch ohne Auto zu erreichen ist. Zudem kann man von Erdorf aus über zahlreiche schöne Rad- und Wanderwege die Landschaft der Südeifel erkunden und genießen.