Stadtvilla mit außergewöhnlichem Flair und einem absoluten Traumgrundstück in Toplage! Wir freuen uns, Ihnen dieses wirklich stilvolle und unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtete Einfamilienhaus in bester Stadtlage von Bitburg anbieten zu dürfen! Die Erbauer dieses schönen Zuhauses waren ihrer Zeit voraus, denn bereits damals wurden die Räume sehr großzügig, hell und offen gestaltet. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung werden Sie sich direkt wohlfühlen - . ob Eichenparkett, Solnhofener Platten oder die große, hochwertige Einbauküche und offene, großzügige Räume... die gesamte Immobilie vermittelt schlicht einen einladenden, warmen Charakter! Ganze 5 Schlafzimmer, ein riesiger Wohn-Essbereich mit anschließendem Wintergarten und Zugang zu Garten und Terrasse sowie 2 Bäder machen dieses Haus ebenso für Platzsuchende als auch Familien überaus interessant! Ob Gartenfeiern auf dem wunderbar angelegten Grundstück mit ca. 72 m² großer, teilweise überdachter Naturstein-Terrasse... ob ein Espresso auf dem schönen, ca. 11 m² großen Balkon mit Markise oder das morgendliche Frühstück an einem kühlen, sonnigen Frühjahrsmorgen im überaus hochwertig errichteten Wintergarten... wir sind sicher: Sie werden Ihren Lieblingsplatz finden! ...und wer zünftig "unter Dach" feiern möchte, kann dies in der stilechten Zirbelstube im Souterrain tun - wir sind sicher, Ihre Partygesellschaft wird begeistert sein! Aber auch an praktische Aspekte wurde auf einer Nutzfläche von ca. 73 m² gedacht; denn Ihr neues Zuhause wartet mit einer großen Waschküche inkl. zusätzlicher Einbauküche, einem riesigen Kellerraum, einem großen Speicher und einer absolut geräumigen Garage auf... und wer sich als Hobbybastler eine eigene kleine Werkstatt einrichten möchte, findet auch hierzu den passenden Raum im Souterrain! Besonderheiten zum Grundstück: Wem eine Grundstücksfläche von 910 m² zu groß erscheint, der kann den hinteren Teil des Grundstücks z.B. für eine separate Bebauung nutzen. Dieses wird von der anliegenden Arloner Straße erschlossen und wäre demnach z.B. auch für einen späteren, separaten Verkauf nutzbar. Besonderheiten zur Haustechnik: Wer die vorhandene Ölzentralheizung auf z.B. Gas umrüsten möchte, für den bietet sich der bereits in den Kellerraum verlegte Gasanschluss an. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca 123 m²): - Flur / Diele - Küche inkl. hochwertiger Einbauküche - Gäste-WC - Geräumiges Schlaf- oder Gäste mit Zugang zum Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Offenes Esszimmer mit Durchgang zum Wohnbereich - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Wintergarten mit Treppe hinunter in den Gartenbereich und Zugang zum Balkon Dachgeschoss (ca. 88 m²): - Flur / Diele - Geräumiges Schlafzimmer - Geräumiges Schlafzimmer - Geräumiges Schlafzimmer - Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Souterrain (ca. 83 m²): - Partyraum (Zirbelstube) - Großzügige Waschküche inklusive Einbauküche (Partyküche) - Heizungskeller und Tankraum - 2 geräumige Kellerräume Besondere Merkmale + Traumhaft angelegtes Grundstück + Hochwertiger Wintergarten mit Zugang zum Garten und zur Terrasse + ca. 72 m² große Terrasse (teilüberdacht ca. 30m²) mit Natursteinbelag aus Porphyr + Stilechter Partyraum (Zirbelstube) + Balkon + Sehr großzügige und helle Räume + Dach mit Schieferbelag und Kuperregenrinnen + Hochwertige Materialien und Verarbeitung + Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten! + 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne + Gäste-WC + 4 PKW-Stellplätze; davon ein Garagenstellplatz + Bestlage in Bitburg - insbesondere für Luxemburgpendler! + Sehr gepflegter Zustand - fortlaufend renoviert und erweitert Daten Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1954 Wesentliche Energieträger: Öl Gültigkeit: 26.05.2023 bis 26.05.2033 Effizienzklasse: H Endenergiebedarf: 353,00 kWh/(m²·a) Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause liegt in innenstädtischer Lage der Kreisstadt Bitburg. Ein erst in den vergangenen Jahren aufwändig neu gestalteter Park befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu kleinen Spaziergängen nach Feierabend ein. Hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung - Ihr Eigenheim befindet sich nämlich zwischen Echternacher und Arloner Straße... Die Ruhe die Sie hier - trotz sehr guter Verkehrsanbindung genießen, wird Sie überraschen! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind unmittelbar auch zu Fuß zu erreichen. Die vor wenigen Jahren erst vollständig sanierte Fußgängerzone mit Cafes, Eisdielen, Bekleidungsgeschäften etc. erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten im Rahmen eines kleinen Spazierganges. Ein erst in den vergangenen Jahren aufwändig neu gestalteter Park befindet sich in unmittelbarer Nähe. Infrastrukturell ist Bitburg als sog. Mittelzentrum eingeordnet und bietet neben einem hohen Freizeitwert (z.B. durch Erlebnisbad und Eisbahn etc.) auch grundlegend wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Krankenhaus und alle Schulformen bis hin zum Gymnasium. Auch eine gute Verkehrsanbindung - wie bereits erwähnt - in Richtung Luxemburg, aber auch nach Trier und über die nahen Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Belgien und Trier sind ein absolutes Plus. Im Ergebnis: Hier lässt es sich leben! Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent des Kaufpreises (inkl. 19 Prozent Mehrwertsteuer) und ist selbstverstänlich erst nach dem Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrages an unser Unternehmen zu entrichten. Sprechen Sie uns an - wir erläuern Ihnen gerne transparent den Kaufvorgang.