*** Objektbeschreibung *** Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus in Binsfeld vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial unter einem Dach! Die Immobilie wurde ursprünglich mit einer Praxisfläche im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss konzipiert und bietet heute vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte. Die ehemalige Praxis- und Therapiefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 148 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit großzügigen Raumhöhen, guter Belichtung sowie einer vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Die vorhandenen Räume bieten sowohl Potenzial für eine weitere gewerbliche Nutzung als auch - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung. So könnte der bisherige Empfangsbereich beispielsweise als großzügiger Wohn- und Essbereich dienen, während die ehemaligen Behandlungsräume als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden könnten! Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 167 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht! Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Familien- und Freundeskreis. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Duschbad sowie praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts- und Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit bis Dezember 2026 an Angehörige der amerikanischen Streitkräfte vermietet und generiert somit bereits laufende Mieteinnahmen! Ein weiteres Plus stellt das Dachgeschoss dar. Die bereits über das zentrale Treppenhaus erschlossene Ebene bietet eine attraktive Ausbaureserve mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Bei einem ggf. möglichen, späteren Ausbau erscheint eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 95 bis 120 m² realistisch! Die Immobilie würde in diesem Falle mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von weit mehr als 400 m² aufwarten! Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren, zusätzlichen Stauraum im Dachbereich der Garage, mindestens vier Außenstellplätze vor dem Gebäude sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der rückwärtigen Hoffläche. Insgesamt ergibt sich eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial! *** Modernisierungen / Gebäudetechnik *** Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Absolut positiv: Die im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage, die bereits einen wesentlichen Modernisierungsschritt darstellt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung, welche die solide Bauqualität des Hauses unterstreichen. Die getrennte Verbrauchserfassung für Wasser und Heizung im Erd- und Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. *** Gebäudeaufteilung *** Erdgeschoss - ehemalige Praxis-/Therapiefläche (ca. 148 m²) - Empfangs- und Anmeldebereich - Wartebereich - Fünf ehemalige Behandlungs-/Massageräume - Zusätzlicher Behandlungsraum - Fußpflegeraum - Zwei ehemalige Sonnenräume - Fango-/Anwendungsraum - Wasserbad - Personalraum - Personal-WC - Damen-WC - Herren-WC - Flur- und Erschließungsbereiche Obergeschoss - großzügige Wohneinheit (ca. 167 m²) - Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - Küche - Elternschlafzimmer - Ankleidezimmer - Zwei Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Duschbad - Hauswirtschaftsraum - Abstellraum - Großzügiger Flur- und Dielenbereich Dachgeschoss - Ausbaureserve - Großzügige, derzeit nicht ausgebaute Dachgeschossfläche - Zentrale Erschließung über das bestehende Treppenhaus - Ausbaureserve mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen Außenbereich - Großzügige gepflasterte Hoffläche vor dem Gebäude - Mindestens vier Außenstellplätze direkt am Haus - Freistehende Doppelgarage mit elektrischen Toren - Weitere Stellmöglichkeiten hinter der Garage *** Fazit *** Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Die großzügige Familienwohnung, die flexibel nutzbare Erdgeschossebene sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss schaffen attraktive Perspektiven für die Zukunft. Mit insgesamt rund 415 m² nutzbarer Fläche, einer soliden Gebäudesubstanz und großzügigen Parkmöglichkeiten! *** Die Immobilie auf einen Blick *** - Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Ortslage - Ca. 167 m² Wohnfläche im Obergeschoss - Ca. 148 m² Praxis-/Nutzfläche im Erdgeschoss - Ca. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss - Gesamtpotenzial von ca. 415 m² nutzbarer Fläche - Großzügige Familienwohnung mit Terrasse - Ehemalige Praxisfläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach/Mehrgenerationenhaus - Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 - Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung - Freistehende Doppelgarage mit elektrischen Toren - Mind. 4 Außenstellplätze vor dem Gebäude - Weitere Stellmöglichkeiten auf der rückwärtigen Hoffläche - Gepflegtes Erscheinungsbild und großzügige Hofflächen *** Besichtigungstermine *** Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis zu den Bilddarstellungen Einige der veröffentlichten Innenaufnahmen wurden mithilfe von KI-Technologie bearbeitet. Aus Gründen des Schutzes der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einige persönliche Gegenstände sowie Möblierungen digital entfernt, um eine neutrale und möglichst unverfälschte Darstellung der Raumstruktur zu ermöglichen. Selbstverständlich haben Sie im Rahmen einer Besichtigung die Möglichkeit, sich vor Ort ein vollständiges und reales Bild der Immobilie sowie aller Räume zu machenBinsfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Die naturnahe Wohnlage in der Eifel überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Umgebung, die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte sowie die Nähe zur Airbase Spangdahlem! Im Ort selbst befinden sich unter anderem eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine hausärztliche Praxis sowie eine Zahnarztpraxis. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene ortsansässige Handwerks- und Gewerbebetriebe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur ca. 7 km entfernten Speicher sowie in der Kreisstadt Wittlich. Durch die Nähe zur B50 sowie den Autobahnen A1 und A60 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wittlich, Bitburg und Trier. Auch die Grenzregion rund um Echternach sowie die nahegelegene Spangdahlem Air Base tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei und machen die Lage insbesondere für Berufspendler interessant. Entfernungen im Überblick: - Speicher ca. 7 km - Wittlich ca. 15 km - Bitburg ca. 25 km - Trier ca. 35 km - Echternach / Grenzregion Luxemburg ca. 35 km - Spangdahlem Air Base ca. 10 km Die umliegende Eifel- und Moselregion bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege sowie vielfältige Natur- und Freizeitangebote unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.Kabel- / Sat-TV : 1