Exklusives Anwesen mit Pool, integrierter Praxis, zusätzlichem Baugrundstück und großzügigem Grundstück Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, vollständig unterkellertes Anwesen auf einem weitläufigen Gesamtgrundstück von über 2.000 m². Die Immobilie vereint repräsentatives Wohnen mit professionellen Nutzungsmöglichkeiten und bietet darüber hinaus attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnfläche von ca. 320 m² bietet großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit hohem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m², in der sich unter anderem die im Erdgeschoss befindliche Arztpraxis befindet. Diese verfügt über einen separaten Eingang und ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und beruflicher Nutzung. Das Untergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen für Hobby, Lager, Wellness oder Technikräume. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Poolbereich, der in den warmen Monaten für Erholung und Urlaubsatmosphäre im eigenen Garten sorgt. Das weitläufige Grundstück überzeugt nicht nur durch viel Privatsphäre und eine ansprechende Gartenanlage, sondern bietet zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Baugrundstück abzutrennen - ideal für eine spätere Bebauung, ein Mehrgenerationenprojekt oder als wertstabile Investition. Diese Immobilie besticht durch ihre seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, integrierter Praxisfläche mit separatem Zugang, exklusivem Außenbereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. ***Wohnfläche ca. 320 m² ***Nutz- und Praxisfläche ca. 200 m² ***10 Schlafzimmer ***3 Badezimmer ***Arztpraxis mit separatem Eingang ***Beheizter Außenpool ***Gesamtgrundstück über 2.000 m² Die Immobilie befindet sich in Binsfeld, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich im südlichen Teil der Eifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt auf einer Hochfläche der Südeifel, umgeben von reizvoller Natur mit ausgedehnten Mischwäldern, Gewässern und beliebten Rad- und Wanderwegen - ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Binsfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter lokale Geschäfte, Handwerks- und Gewerbebetriebe, mehrere Ärzte, eine Apotheke, Restaurants und einen Kindergarten sowie eine Grundschule vor Ort. Zusätzlich stehen umfangreiche Angebote in den nahegelegenen Unterzentren wie Speicher, Wittlich oder Bitburg zur Verfügung, die schnell erreichbar sind. Die verkehrliche Anbindung ist sehr günstig: Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesstraße 50 und an der Landesstraße 46 und verfügt über kurze Wege zu den Autobahnanschlüssen der A60. Dadurch sind die Mittelzentren Wittlich und Bitburg in ca. 20 Min. erreichbar, das Oberzentrum Trier in etwa 30-35 Min. Pkw-Fahrt. Flughäfen wie Luxembourg Airport und Frankfurt-Hahn sind ebenfalls in unter 90 Min. erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ländlichen Charme, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit wichtiger Ziele aus - perfekt für Wohnen und Arbeiten zugleich.