gemütliches Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude und herrlichem Garten insgesamt 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Eingangsdiele und Flure ca. 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, Dachgeschoss ausbaufähig Wohnhaus teilunterkellert (Gewölbekeller) Ursprung um 1900, Umbau in 1950, letzte Modernisierungen ca. 1998 Kunststoff-Fenster mit Schallschutzverglasung, Ölzentralheizung aus 1990 große Scheune mit ca. 80 m² Nutzfläche und neuer Dacheindeckung nutzbar als Garage, Lagerfläche oder mögliche Ausbaureserve Grundstück ca. 1.022 m² groß, verkehrsruhige Ortslage Energieausweis in Vorbereitung In einer verkehrsruhigen Ortslage der Gemeinde Binsfeld wartet dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Nebengebäude und herrlichem Garten auf neue Bewohner. Das vermutlich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1950 umgebaut und fortlaufend modernisiert. Auf zwei Etagen verfügt das Wohnhaus über insgesamt 5 Zimmer, eine Kochküche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Eine zusätzliche Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche hält der Bereich im Dachgeschoss für Sie bereit. Die ehemalige Scheune verfügt über zwei geräumige Garagen mit hohen Toren und wurde vor wenigen Jahren mit einer neuen Dacheindeckung versehen. Weiterhin befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie die Zentralheizung nebst Öllager. Zusätzliche Parkplätze offeriert Ihnen die gepflasterte Hoffläche vor den Gebäuden. Der rückseitige Garten eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten der Gestaltung und bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen. Auch Ihre Vierbeiner werden sich hier wohlfühlen. Aufgrund ihrer Lage und Größe eignet sich diese Immobilie hervorragend für Paare und junge Familien mit 1-2 Kindern. Der Wohnstandort Binsfeld profitiert von einer guten Infrastruktur sowie seiner verkehrsgünstigen Lage. Während eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie Zahnarzt und Allgemeinmediziner am Ort sind, erreichen Sie die Kreisstädte Bitburg und Wittlich in jeweils ca. 20 Minuten. Darüber hinaus verfügt Binsfeld über einen Kindergarten und eine Grundschule. Raumprogramm: Erdgeschoss: Eingangsdiele, Flur, Kochküche mit Einbauten, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Obergeschoss: 2 Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC Dachgeschoss: 1 Speicherraum / mögliche Ausbaureserve Untergeschoss: 1 Raum (Gewölbekeller) Baujahr: um 1900 Umbau: ca. 1950 letzte Modernisierungen: Einbau von Schallschutzfenstern Erneuerung der Zimmertüren und der Hauseingangstür Modernisierung der Elektrik inkl. FI-Schalter Erneuerung der Dacheindeckung des Nebengebäudes Ausstattung: Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1990 Warmwasser: über Durchlauferhitzer Fenster: weiße Kunststoff-Fenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung und Rollläden Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat Wohnfläche: ca. 80 m² Nutzfläche: ca. 80 m² (Nebengebäude im Erdgeschoss) Grundstück: ca. 1.022 m²