Objektbeschreibung Willkommen in Biesdorf – hier erwartet Sie ein hochwertiger Neubau in massiver Bauweise, ideal für anspruchsvolle Familien oder Grenzgänger. Das freistehende Einfamilienhaus ist sofort bezugsfertig und vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Ruhe. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.003 m² bietet das Haus ca. 153 m² Wohnfläche – inklusive unverbaubarem Fernblick ins Grüne. Die Außenanlage ist noch frei gestaltbar – perfekt, um Ihre persönliche Wohlfühloase zu erschaffen. Wohnen mit Komfort & Stil Erdgeschoss • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen • Hochwertige offene Einbauküche mit clever verstecktem Vorratsraum • Duschbad, Hauswirtschaftsraum & separater Abstellraum Obergeschoss • Vier vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Kind, Büro, Gäste) • Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Edle Holztreppe als stilvoller Blickfang Ausstattung & Technik • Energieeffiziente Bauweise (Endenergiebedarf: nur 20,5 kWh/m²·a) • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Dezentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima • Dreifachverglasung, Ziegeldeckung, Putzfassade • 10.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung • Genehmigung für eine große Doppelgarage bereits vorhanden Lage: Idyllisch & Grenznah Biesdorf im Eifelkreis Bitburg-Prüm ist ein kleiner, ruhiger Ort mit hohem Lebenswert. Ideal für Berufspendler nach Luxemburg (nur 43 km entfernt) und perfekt für Familien. Infrastruktur in der Nähe: • Schulen (inkl. Gymnasium), Kinderspielplätze, Sportplätze • Einkaufsmöglichkeiten in Körperich, Irrel oder Neuerburg • Schnelle Anbindung an Trier, Echternach & Bitburg Entfernungen (ca.): • Luxemburg: 43 km • Echternach: 17 km • Neuerburg: 20 km • Bitburg: 26 km • Trier: 42 km Kaufpreis & Provision 590.000 € (Grundstückswert ca. 70.000 €) Käuferprovision: 3,213 % inkl. MwSt. Eckdaten auf einen Blick Merkmal Beschreibung Wohnfläche: ca. 153 m² Grundstück: 1.003 m² Zimmer: 5 (4 Schlafzimmer + Wohnbereich) Bäder: 2 (1x Dusche, 1x Wanne + Dusche) Heizung: Wärmepumpe + Kamin Bezugsfertig: ab Juli 2025 Baujahr: 2025 Energieausweis: Bedarfsausweis, A+ Endenergiebedarf: 20,5 kWh/(m²·a) Haben Sie schon den 360°-Rundgang entdeckt? Wenn nicht, können Sie sich diesen gerne hier anschauen: https://tour.giraffe360.com/b9a4b217482e4ff4983c3b5b4003b485 Jetzt besichtigen & begeistern lassen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen! Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.