Objektbeschreibung Bei dem hier angebotenen exklusiven Neubau handelt es sich um ein helles modernes, lichtdurchflutetes Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger, raffiniert ausgeklügelter Raumaufteilung, das seinen künftigen Bewohnern einen hohen Wohnwert mit viel Komfort, viel Platz und ausreichender Zimmerzahl in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Grüngürtel der Stadt bietet. Insbesondere die schöne und ruhige, dennoch stadtnahe Wohnlage, mitten im Grünen, ideal für Familie mit Kindern, trägt sehr zur Attraktivität dieses Objektes bei. Das ca. 840 m² große, im Flächenverlauf ebene Grundstück in Südlage wird noch komplett eingefriedet und incl. einer ca. 40 m² großen Südterrasse angelegt. Das in solider Massivbauweise - Außenwände insgesamt 42 cm stark incl. 18 cm starkem Wärmedämmverbundsystem - errichtete 1 1/2 - geschossige Wohnhaus mit Satteldach, hohem Kniestock und zusätzlich ausgebautem Dachgeschoß bietet auf 3 Wohnebenen (EG, OG und ausgebautes DG) eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m²; zusätzlich steht noch eine Nutzfläche von ca. 64 m² zur Verfügung, die sich auf die große Doppelgarage mit ca. 39 m² sowie den daran angrenzenden ca. 25 m² großen Technik- und Abstellraum verteilt. Aufgrund hochwertiger Wärmedämmung der Außenwände wie auch des Daches, dreifach verglaster Fenster in Verbindung mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Viessmann (Fußbodenheizung in EG und OG, Heizkörper im ausgebauten Dachgeschoß) liegt der Endenergiebedarf des Hauses laut Bedarfsausweis bei nur 28 kWh/(m²a) in der Effizienzklasse A+. Wer einen Kaminofen nicht missen möchte, für den steht im ca. 59 m² großen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich zusätzlich ein Schornstein zur Verfügung. Die Innenausstattung ist mit exklusiven und hochwertigen Materialien ausgeführt. So sind die Fenster, zum Großteil bodentief, mit elektrisch bedienbaren Rollläden, in Küche und Wohn-Essbereich mit Raffstores ausgestattet; die Bäder verfügen über eine moderne und hochwertige Sanitärausstattung; in allen Bädern befinden sich bodengleiche Duschen; die Fußböden sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen oder Parkett ausgelegt. Auch eine moderne hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten in Hochglanz und anthrazitfarbener Kochinsel ist im Kaufpreis enthalten. Für die Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus zur Verfügung; in der gepflasterten Einfahrt können 2 weitere PKW geparkt werden. Raumaufteilung: EG: großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit Treppe zum OG, Gästezimmer oder Büro ca. 14,30 m², Gästebad mit bodengleicher Dusche, großzügiger lichtdurchfluteter, offener Wohn-Ess- und Küchenbereich ca. 59 m² mit hochwertiger Einbauküche und stufenlosem Ausgang vom Wohn-Esszimmer zur Terrasse, ca. 40 m² große Südterrasse mit Zugang zum Garten Vom Hauswirtschaftsraum, der auch als Garderobe genutzt werden kann, gelangt man in die Doppelgarage und von da in den ca. 25 m² großen Abstell- und Haustechnikraum. OG: Das OG bietet einen abgeschlossenen Elterntrakt mit ca. 18 m² großem Elternzimmer, Ankleidezimmer ca. 9,5 m² und einem ca. 11,35 m² großen, luxuriös ausgestatteten Elternbad mit Wanne, großer bodengleicher Dusche, 2 Waschbecken und WC. Für die Kinder stehen 2 große Kinderzimmer mit je ca. 16 und 17 m² sowie ein ca. 7 m² großes Kinderbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Der geräumige Erschließungsflur mit Treppe zum ausgebauten Dachgeschoß hat eine Fläche von ca. 13,30 m². DG: Im ausgebauten Dachgeschoß befinden sich ein toller ca. 31 m² großer Studioraum sowie ein weiterer ca. 12 m² großer Raum, der als weiteres Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Ausstattung - Außenwände: 24 cm starkes Massivmauerwerk mit 18 cm starkem Wärmedämmverbundsystem - Satteldach mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen und Zwischensparrendämmung - Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fa. Viessmann - Fußbodenheizung in EG und OG - Heizkörper im Dachgeschoß - Schornstein zum Anschluss eines Kaminofens im Wohn-Essbereich ist vorhanden. - dreifach verglaste Kunststofffenster, Marke Kömmerling, außen anthrazit, innen weiß - elektrisch bedienbare Rollläden - Raffstores in Küche und Wohn-Essbereich - moderne und hochwertige Sanitärausstattung - bodengleiche Duschen in allen 3 Bädern - Innentreppe: Stahlbetontreppe mit hochwertigen Holzstufen in Faltwerkoptik - Innentüren: weiße Holztüren - Fußböden: Parkettboden und Feinsteinzeugfliesen - Innenwände: glatt verputzt, weiß - Decken: mit Malervlies, weiß Sonstiges Das Objekt kann kurzfristig fertiggestellt und übernommen werden! Kaufpreis: 775.000,-- Euro Für den Erwerber fällt keine zusätzliche Maklerprovision an!