FARE S.A. vous propose à la vente cette maison individuelle de 3 chambres située à Mettlach-Bethingen en Allemagne. Projet de texte 06.06.2023 : Description Maison individuelle, Friedhofstraße 11, 66693 Mettlach-Bethingen Maison individuelle dans un endroit calme à la lisière de la forêt à Bethingen qui est un quartier de la commune de Mettlach dans le district de Merzig-Wadern (Sarre) avec une vue panoramique magnifique. La commune de Mettlach se trouve au cœur du triangle des trois pays. Autour de la boucle de la Sarre, à proximité de la frontière avec le Luxembourg et la France, vous trouverez tout ce que votre cœur désire. Un avantage pour tous ceux qui recherchent le calme et la détente, mais aussi pour ceux qui veulent profiter activement de leur temps libre. Ici, vous pouvez faire du vélo, des randonnées et des excursions dans les villes culturelles de Trèves, Luxembourg, Sarrebruck et Metz. La ville d'Orscholz se trouve à environ 10 minutes en voiture et dispose d'une infrastructure intacte avec des supermarchés, des écoles primaires et secondaires, des médecins, une pharmacie, des banques, une piscine à vagues ainsi que divers restaurants. L'autoroute A8 en direction de Sarrebruck est à quelques minutes en voiture. 14 km jusqu'à D-Merzig 16 km jusqu'à D-Mettlach 20 km jusqu'à L-Schengen 45 km jusqu'à L-Ville Description de l'objet : Superficie du terrain : 445 m². Surface habitable : env. 125 m². Année de construction : 1961/62 Le rez-de-chaussée : - Grand hall d'entrée - Cuisine avec accès à la salle à manger et au balcon - Salon et salle à manger - Chambre à coucher spacieuse - Salle de bain avec douche et baignoire (machine à laver et sèche-linge intégrés). Depuis le balcon, on a une vue magnifique sur le petit village idyllique de Bethingen. Un escalier mène du balcon à l'arrière du terrain et de là, aux caves. Un store est installé au-dessus du balcon. Un endroit agréable pour profiter de la vie. À l'entrée avant de la maison se trouve un jardin joliment aménagé avec la possibilité d'un autre coin salon, également équipé d'un auvent. Un garage est ajouté sur le côté droit de la maison. A l’étage : - Un escalier en bois mène du vestibule à l'étage supérieur aménagé. On y trouve 2 chambres spacieuses mansardées avec fenêtre de toit, ainsi que des toilettes et un coin buanderie. Utilisable comme chambre d'enfant, bureau, chambre d'amis, etc. La maison a un sous-sol. La propriété est entièrement clôturée. Chauffage au mazout. Fenêtres en PVC brun foncé et double vitrage remplacées il y a environ 10 ans. Porte d'entrée avec serrure de sécurité. Revêtement de sol - carrelage, moquette, stratifié. Plafonds en partie en bois. Le toit a été rénové il y a environ 15 ans. CPE catégorie H Toutes les informations proviennent du propriétaire et ne sont pas garanties quant à leur exactitude et leur exhaustivité. Si le destinataire de notre offre fait appel à nos services, il est tenu de nous verser une commission. Les frais de courtage de l'acheteur s'élèvent à 3 % plus la TVA légale du prix de vente du bien immobilier. Les frais de courtage sont gagnés et payables à la conclusion du contrat de vente notarié. annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897. ---------- Top-Lage!!! Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage, mit herrlichem Panoramablick Mettlach / Bethingen Lage: Bethingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Der Ort liegt im Südwesten der Gemeinde im Tal des Salzbaches, der nahe der Saarschleife bei Dreisbach in die Saar mündet. Die Gemeinde Mettlach liegt im Herzen des Dreiländerecks. Rund um die Saarschleife, nahe der Grenze zu Luxemburg und Frankreich gelegen, finden Sie alles was Ihr Herz begehrt. Ein Geheimtipp für alle, die Ruhe und Entspannung suchen, aber auch für diejenigen die ihre Freizeit aktiv genießen wollen. Hier können Sie Radfahren, Wandern, wie auch Ausflüge in die Kulturstädte Trier, Luxemburg, Saarbrücken und Metz machen. Der Ort Orscholz liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt und weist eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmärkten, Grund- und weiterführender Schule, Ärzte, Apotheke, Banken, diversen Restaurants und einem Wellenbad auf. Die Autoanbindung A8 Richtung Saarbrücken ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. 14 km bis D-Merzig 16 km bis D-Mettlach 20 km bis L-Schengen 45 km bis L-Stadt Objektbeschreibung: Grundstücksgröße: 445 m² Wohnfläche: ca. 125 m² Baujahr: 1961/62 Das Objekt befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße in Höhenlage, unmittelbar am Waldrand. Erdgeschoß: - Große Diele - Küche mit Zugang zum Esszimmer und zum Balkon - Wohn- und Esszimmer - Geräumiges Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne (integriert sind Waschmaschine und Trockner). Vom Balkon hat man einen wunderschönen Weitblick über den kleinen idyllischen Ort Bethingen. Eine Treppe führt vom Balkon auf das rückwärtige Grundstück und von hier in die Kellerräume. Über dem Balkon ist eine Markise angebracht. Ein gemütlicher Platz zum Genießen. Seite 1 An der Vorderseite des Hauses und dem Hauseingang ist ein hübsch angelegter Vorgarten mit der Möglichkeit für eine weitere Sitzecke, ebenfalls mit Markise. Auf der rechten Seite des Hauses ist eine Garage angebaut. Dachgeschoss: - Eine Holztreppe führt von der Diele zum ausgebauten DG. Hier sind 2 geräumige Zimmer mit Schrägen und Dachfenster, sowie eine Toilette und ein Waschbereich. Nutzbar als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer etc. Das Haus ist unterkellert. Das Anwesen ist komplett eingezäunt. Ölheizung. Dunkelbraune Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung, vor ca. 10 Jahren erneuert. Haustür mit Sicherheitsschloss. Bodenbelag - Fliesen, Teppichboden, Laminat. Teilweise Holzdecken. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert. Alle Angaben stammen von Eigentümerseite und sind ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käufercourtage beträgt 3 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis der Immobilie. Die Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zahlbar. annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897. ---------- FARE S.A. offers this 3-bedroom detached house for sale in Mettlach-Bethingen, Germany. Text draft 06.06.2023 : Description Detached house, Friedhofstraße 11, 66693 Mettlach-Bethingen Single-family home in a quiet location on the edge of the forest in Bethingen, a district of the municipality of Mettlach in the Merzig-Wadern district of Saarland, with magnificent panoramic views. The community of Mettlach lies at the heart of the triangle of three countries. Around the Saar loop, close to the border with Luxembourg and France, you'll find everything your heart desires. An advantage for those seeking peace and relaxation, but also for those who want to make the most of their free time. Here, you can enjoy cycling, hiking and excursions to the cultural cities of Trier, Luxembourg, Saarbrücken and Metz. The town of Orscholz is around 10 minutes away by car and boasts an intact infrastructure with supermarkets, primary and secondary schools, doctors, a pharmacy, banks, a wave pool and various restaurants. The A8 freeway to Saarbrücken is just a few minutes away by car. 14 km to D-Merzig 16 km to D-Mettlach 20 km to L-Schengen 45 km to L-Ville Property description: Land area: 445 m². Living area: approx. 125 m². Year of construction: 1961/62 First floor: - Large entrance hall - Kitchen with access to dining room and balcony - Living room and dining room - Spacious bedroom - Bathroom with shower and bathtub (integrated washing machine and tumble dryer). The balcony affords a magnificent view of the idyllic village of Bethingen. A staircase leads from the balcony to the rear of the property and from there to the cellars. An awning is installed above the balcony. A pleasant place to enjoy life. At the front entrance to the house is a nicely landscaped garden with the possibility of another sitting area, also fitted with an awning. A garage is added on the right-hand side of the house. First floor: - A wooden staircase leads from the vestibule to the converted upper floor. There are 2 spacious attic bedrooms with skylight, as well as a toilet and laundry area. Can be used as a child's bedroom, study, guest room, etc. The house has a basement. The property is fully fenced. Oil-fired central heating. Dark-brown PVC double-glazed windows replaced approx. 10 years ago. Entrance door with security lock. Flooring - tiles, carpet, laminate. Partly wooden ceilings. Roof renovated approx. 15 years ago. EPC category H All information is provided by the owner and is not guaranteed to be accurate or complete. If the recipient of our offer uses our services, he is obliged to pay us a commission. The buyer's brokerage fee is 3% plus statutory VAT of the sale price of the property. Brokerage fees are earned and payable upon conclusion of the notarized sales contract. annonce non contractuelle - non-contractual advertisement - nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897.