Dieses charmante Haus im Zentrum von Bernkastel-Kues bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder Singles oder als attraktive Ferienwohnung zur Vermietung - die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage in einer der beliebtesten Regionen an der Mosel. Die Räume verfügen über einen funktionalen Grundriss und profitieren von guten Lichtverhältnissen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der vorhandene Altbaucharakter verleiht dem Objekt zusätzlichen Charme und bildet eine ideale Grundlage für eine stilvolle Modernisierung. Das Haus befindet sich in renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand. Die bestehenden Nachtspeicheröfen entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen, ebenso sind die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuerungsbedürftig. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen entsteht hier eine Immobilie mit viel Potenzial - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferienunterkunft in gefragter Lage. Die Wichtigsten Ausstattungsmerkmale des historischen Hauses im Überblick: + massive Bruchsteinbauweise + Fassade verputzt + neuer Anstrich vor ca. zwei Jahren + Fenster überwiegend mit 2-Fach-Verglasung + stabile Holzbalkendecken + langlebige Naturschiefer Eindeckung + charmanter Altbaucharakter + Sichtbalken in den Wohnräumen + als Ferienhaus geeignet + Nachtspeicherheizung + renovierungsbedürftige Elektrik + erneuerungsbedürftige Wasserleitungen + historisches Umfeld HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bernkastel-Kues, einer der bekanntesten und beliebtesten Wein- und Ferienregionen Deutschlands. Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen, Cafés, Restaurants und Weinstuben befindet sich vor Ihrer Haustür und verleiht dem Standort einen ganz besonderen Charme. Bernkastel-Kues zieht ganzjährig zahlreiche Touristen an und bietet dadurch hervorragende Voraussetzungen für eine Ferienvermietung. Die direkte Nähe zur Mosel, zu Rad- und Wanderwegen sowie zu vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch Trier, Wittlich und Luxemburg bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, touristischer Attraktivität und historischem Flair macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.Heizungsart : Nachtspeicheröfen