Enders et Partner Immobilien präsentiert Ihnen ein vielseitiges ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in Bernkastel-Wehlen, das mit seinem charmanten Bestand und großem Potenzial überzeugt. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung - sei es als reines Wohnhaus, gemischtes Wohn- und Geschäftshaus oder zur vollständigen Umgestaltung im Rahmen eines neuen Sanierungsprojekts. Das Gebäude teilt sich wie folgt auf: - Vorderhaus: Im 1. und 2. Obergeschoss sowie in den Räumen einer ehemaligen Metzgerei steht eine großzügige Fläche leer und wartet auf kreative Neunutzung. - Hinterhaus: Hier befinden sich drei Wohneinheiten, von denen zwei derzeit vermietet sind und regelmäßige Mieteinnahmen generieren. - Eigentümerwohnung: Eine Wohneinheit wird von den Eigentümern selbst genutzt und kann ohne Verzögerung bezogen werden. Für die Sanierung und den Umbau des Bestands liegen bereits detaillierte Projektunterlagen vor, die Ihnen einen klaren Rahmen für die Neugestaltung bieten. Mit diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohn- und Geschäftsprojekt in einer der begehrtesten Lagen von Bernkastel-Wehlen zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Zukunftspotenzial zu erwerben - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen. - Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Gebäudekomplex bestehend aus Vorderhaus und Hinterhaus - Mehrere Wohneinheiten: Zwei vermietet Eine eigengenutzt, bezugsfertig Vorderhaus leerstehend Projektunterlagen für Sanierung und Umbau des Bestands vorhanden - Vorderhaus: Leerstehende Fläche aufgeteilt in: und 2. Obergeschoss Ehemalige Metzgerei im Erdgeschoss Umfangreiche Sanierungs- und Umbaumöglichkeiten Hohe Decken und großzügige Raumaufteilung - Hinterhaus: Drei Wohneinheiten, teilweise vermietet Eigentümerwohnung mit direkter Bezugsfähigkeit Solide Bauweise, renovierungsbedürftig in Teilen - Außenbereich: Zentral gelegener Innenhof mit Zugang zu beiden Gebäudeteilen Potenzial für Gestaltung als Parkplatz, Terrasse oder Gartenbereich - Besonderheiten: Historischer Charakter und Lage im beliebten Bernkastel-Wehlen Regelmäßige Mieteinnahmen aus zwei vermieteten Einheiten Attraktive Projektentwicklungsmöglichkeiten durch vorhandene Planungsunterlagen - Sonstiges: Weitere Details zur Gebäudestruktur und zum Sanierungsbedarf auf Anfrage Besichtigungstermine individuell vereinbar Das Objekt bietet eine ideale Grundlage für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach Gestaltungsspielraum und langfristiger Wertsteigerung. Energieausweis in Vorbereitung!Das Objekt befindet sich in Bernkastel-Wehlen, einem malerischen Stadtteil von Bernkastel-Kues, der in der Region Mosel für seine idyllische Lage und seinen historischen Charme bekannt ist. Eingebettet zwischen Weinbergen und der Mosel, bietet Wehlen eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Natur und touristischer Attraktivität. Umgebung: Wehlen ist berühmt für seine erstklassigen Weine, insbesondere den Riesling, der auf den steilen Schieferhängen der Region gedeiht. Der Ort zieht nicht nur Weinkenner, sondern auch zahlreiche Touristen an, die die Ruhe und die Schönheit der Moselregion genießen möchten. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die Bundesstraße B53, die Bernkastel-Kues mit anderen Städten entlang der Mosel verbindet. Die Autobahn A1 ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Trier, Koblenz und Luxemburg. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch Buslinien abgedeckt, die Wehlen mit Bernkastel-Kues und umliegenden Ortschaften verbinden. Infrastruktur: In Bernkastel-Kues, nur wenige Minuten entfernt, finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen. Wehlen selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme aus, mit kleinen Weingütern, Fachwerkhäusern und gepflegten Spazierwegen entlang der Mosel. Freizeit und Erholung: Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge und entlang des Moselufers. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Landshut in Bernkastel-Kues und zahlreiche historische Gebäude laden zu Ausflügen ein. Die Mosel bietet Möglichkeiten für Wassersport, Bootsfahrten und Erholung am Flussufer. Fazit: Bernkastel-Wehlen vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu Bernkastel-Kues, einem wirtschaftlich und kulturell lebendigen Zentrum. Die perfekte Kulisse für ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial!Kabel- / Sat-TV : 1