Highlights: + Ruhige Lage: Gelegen in einer friedlichen Umgebung, perfekt für Familien + Viel Platz und Potential: Großzügige Räumlichkeiten und Ausbaumöglichkeiten + Terrasse und Balkon: Ideale Orte für Entspannung im Freien + Garage und Lagerraum: Zusätzlicher Stauraum und sichere Parkmöglichkeiten + Neuwertige Heizungsanlage Wir freuen uns, Ihnen dieses, im Jahr 1981 massiv errichtete, Einfamilienhaus in der besten Wohnlage der Ortschaft Bergweiler präsentieren zu dürfen. Das Anwesen selbst präsentiert sich auf einem ca. 719 m² großen Grundstück und hält ca. 185 m² Wohnfläche für Sie bereit. Ideal eignet sich dieses Objekt für kinderlose Paare oder kleine Familien. Für größere Familien besteht, nach Aussage des Verkäufers, die Möglichkeit, das großzügige Dachgeschoss auszubauen. Der Wohn- und Essbereich ist offen, großzügig und lichtdurchflutet. Eine ganz besonders gemütliche Atmosphäre entsteht, wenn der Kaminofen brennt und Sie mit der Familie oder mit Freunden zusammenkommen. An sonnigen Tagen genießen Sie den Blick von einer der beiden überdachten Terrassen vor und hinter dem Haus. Der angelegte Garten mit verschiedenen Obstbäumen und weiteren Anbaumöglichkeiten verspricht entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist vom Flur im Eingangsbereich zugänglich und durch eine weitere Tür erreicht man das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein Gäste WC, ein großzügiges Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und ein Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist mit über 150 m² Fläche riesengroß und bietet enormes Ausbaupotential. Durch die hohen Decken kann hier ideal weiterer Wohnraum geschaffen werden. Im Kellergeschoss befinden sich neben zwei Schlafzimmern und einem Bad drei Abstellräume und der Heizungsraum. Dank eines weiteren Zugangs zum Kellergeschoss ist hier ebenfalls die Nutzung der Räumlichkeiten als Einliegerwohnung denkbar. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potential, welches diese Immobilie zu bieten hat und der traumhaften Lage. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung. Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine neuwertige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Im Erdgeschoss wird der Wohnraum zudem mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster stammen alle aus dem Jahr 1983. Hierbei handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster, die sich in einem guten Zustand befinden. Rollladen an allen Fenstern, teils auch elektrisch, runden das Angebot ab. Die Elektrische Anlage sowie alle Wasser- und Abwasserleitungen sind aus dem Baujahr der Immobilie. Im vergangenen Jahr wurden Teile des Daches und das Garagendach erneuert. Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Hier könnte es sein, dass diese Eindeckung asbesthaltig ist. Das Dach ist nicht gedämmt. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Objektbaujahr: 1981 - Baujahr der Heizungsanlage: 2019 - Wesentlicher Energieträger: Öl - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 131,6 kWh/(m²*a)Bergweiler, gelegen nur etwa 4 km westlich der prosperierenden Kreisstadt Wittlich, bietet seinen rund 1000 Einwohnern eine malerische Wohnlage mit atemberaubendem Blick in die ?Wittlicher Senke?. Dieser charmante Ort verbindet ländliche Idylle mit den Vorzügen einer nahen Mittelstadt, die eine hohe Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur bereithält. Als dynamisches Mittelzentrum erfüllt Wittlich wichtige Funktionen im Bereich Wohnen und Gewerbe und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Mit etwa 20.000 Einwohnern dient die Stadt als zentrales Einzugsgebiet für bis zu 100.000 Menschen aus dem Eifelzentrum und dem Moselraum. Der Stadtpark von Wittlich, eine Oase der Ruhe und Schönheit, lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während das Vitellius Bad mit Angeboten zu Sport, Spaß und Entspannung lockt. Wirtschaftlich stellt Wittlich zwischen Trier und Koblenz einen bedeutenden Schwerpunkt dar. Die Stadt hat eine lange Tradition als Handels-, Handwerks- und Gewerbestandort. Über den Moselschifffahrtsweg sind sogar Massenguttransporte bis in den Wittlicher Wirtschaftsraum möglich. Die Verkehrsanbindung ist durch zwei Autobahnanschlüsse hervorragend: Die A 1/48 verbindet Köln mit Wittlich, Trier und Saarbrücken, während die A 48 eine direkte Route nach Montabaur, Koblenz, Trier und Luxemburg bietet. Die A 60 aus Belgien schließt an die A 1/48 an, mit einer Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar über die im Bau befindliche B 50-neu. Dank der Anbindung an die Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz, die auch IC und ICE Haltepunkte umfasst, sowie der guten Busverbindungen im Verkehrsverbund Trier, ist Wittlich optimal in die Region eingebunden. Die Bundesstraßen B49 und B50 machen Trier in nur 20 Minuten Autofahrt erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn, nur 45 Minuten entfernt, ergänzt das umfassende Mobilitätsangebot. Wittlich vertritt alle Bildungseinrichtungen von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen und bietet umfassende ärztliche Versorgungen sowie vielfältige Verwaltungs- und Kultureinrichtungen. Dies macht Wittlich nicht nur zu einem wirtschaftlichen, sondern auch zu einem kulturellen und bildungstechnischen Zentrum der Region. Die Kombination aus der ruhigen, naturnahen Wohnlage in Bergweiler und der dynamischen, infrastrukturell stark entwickelten Stadt Wittlich bietet ein einzigartiges Umfeld für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ob Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen oder die Annehmlichkeiten der Stadt nutzen möchten - hier finden Sie einen idealen Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen.