Zweifamilienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeit, Mieteinnahmen und weiterer Ausbaufläche Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bechhofen bei Homburg überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Zweifamilienhaus mit Eigennutzungsmöglichkeit, Mieteinnahmen und weiterer Ausbaufläche Viel Platz für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bechhofen bei Homburg überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Besonders attraktiv ist die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung, die sich ideal zur direkten Eigennutzung oder Neuvermietung anbietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch im Zuge des Verkaufs leerstehend übergeben. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Entwicklungspotenzial. Durch die vorhandene Fläche besteht die Möglichkeit, perspektivisch zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Viele Bereiche entsprechen optisch teilweise noch dem ursprünglichen Stil der damaligen Zeit, vermitteln jedoch eine solide und ordentliche Substanz mit Potenzial zur individuellen Modernisierung. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Wintergarten mit Blick in den Garten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse einen schönen Übergang in den Außenbereich. Eine vorhandene Markise sorgt zusätzlich für angenehmen Sonnenschutz an warmen Tagen. Neben dem Wintergarten und der rückwärtigen Terrasse verfügt die Erdgeschosswohnung zusätzlich über einen weiteren großzügigen Terrassenbereich seitlich am Haus, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dadurch entstehen mehrere angenehm nutzbare Außenbereiche mit einem besonders offenen Wohngefühl zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei große Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einem separaten Abstellraum außerhalb der Wohnung. Zusätzlich verfügt diese Ebene über eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zur oberen Gartenebene. Das Badezimmer befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstil und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs vollständig geräumt übergeben. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine Besichtigung der Wohnung ist selbstverständlich nach Absprache möglich. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächenreserven und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Fläche bietet die Möglichkeit, perspektivisch eine zusätzliche 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung zu schaffen. Eine baurechtliche Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden wird empfohlen. Außenbereich: Der gepflegte Garten mit terrassenartiger Gestaltung bietet verschiedene Rückzugsmöglichkeiten und ist sowohl für die alleinige Eigennutzung als auch für mehrere Parteien angenehm nutzbar. Keller: Im Kellergeschoss stehen zahlreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier ein Partyraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie eine Dusche. Die außergewöhnlich große Garage mit elektrischem Tor bietet neben Fahrzeugen zusätzlichen Platz für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Heizungs-, Hauswirtschafts- und weitere Kellerräume runden das Platzangebot ab. Zu der Immobilie gehört unter anderem: Grunddaten +gepflegtes Zweifamilienhaus in Bechhofen +Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich +Erdgeschosswohnung leerstehend +Obergeschosswohnung derzeit vermietet +ca. 197 m² Wohnfläche +ca. 784 m² Grundstück +Baujahr ist nicht bekannt. Umfassender An-und Umbau 1979 +großzügiger Wintergarten +großer Terrassenbereiche im Erdgeschoss +gepflegter Garten +große Terrasse im Obergeschoss mit direktem Gartenzugang +außergewöhnlich große Garage mit elektrischem Tor +Partyraum im Kellergeschoss +großzügige Keller- und Nutzflächen +Dachgeschoss mit weiterer Nutzungsmöglichkeit Modernisierungen: +ca. Ende der 1970er Jahre - umfangreicher Um- und Anbau der Immobilie +ca. 1979 - Rohbauabnahme +ca. 1979 - Fenster mit Isolierverglasung eingebaut +ca. 1982 - Gebrauchsabnahme +ca. 1983 - Außenputz erneuert +ca. 1994 - Wintergarten mit Isolierverglasung errichtet +ca. 2000 - Viessmann Ölzentralheizung erneuert +ca. 2001/2002 - teilweise Heizkörper erneuert +ca. 2004 - Fassadenanstrich durchgeführt +ca. 2013/2020 - Rolläden teilweise erneuert +ca. 2014 - Markise im Wintergarten-/Terrassenbereich installiert +ca. 2015 - Einbauküche erneuert +ca. 2018 - Garage neu gefliest +ca. 2023 - Dach des Wintergartens erneuert +ca. 2024 - Regelung der Heizungsanlage erneuert +ca. 2024 - Trinkwasser-Ausdehnungsgefäß erneuert Größe und Raumaufteilung: Erdgeschoss: ca. 109,98 m² Wohnfläche, davon: +ca. 23,58 m² Wohnzimmer +ca. 9,60 m² Esszimmer +ca. 6,20 m² Küche +ca. 19,47 m² Schlafzimmer 1 +ca. 19,22 m² Schlafzimmer 2 +ca. 9,47 m² weiteres Zimmer +ca. 7,81 m² Flur innerhalb der Wohnung +ca. 6,45 m² Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne +ca. 2 m² Abstellkammer +ca. 12,19 m² Wintergarten davon ca. 6,10 m² zur Wohnfläche angerechnet +Terrasse seitlich am Haus +weitere Terrasse mit Zugang zum Garten Obergeschoss: ca. 87,08 m² Wohnfläche, davon: +ca. 22,07 m² Wohnzimmer +ca. 10,11 m² Küche +ca. 9,66 m² Essbereich +ca. 19,56 m² Schlafzimmer +ca. 6,45 m² Badezimmer +ca. 7,03 m² Abstellraum +ca. 5,23 m² Flur große Terrasse mit ca. 27,89 m² (davon sind 6,97 m² in die Wohnfläche gerechnet) mit direktem Zugang zur oberen Gartenebene Dachgeschoss: +weitere Nutzungsmöglichkeit +Fläche mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum +mögliche Nutzung z. B. als weitere 2 ZKB Wohnung +baurechtliche Prüfung erforderlich Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen. Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Jennifer Borzik Eisenbahnstraße 24 66424 Homburg Telefon: 06841 9935913 Mobil: +49 176 60947440 E-Mail: jennifer.borzik@wuestenrot.de Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrotservice-Center. Rufen Sie uns an: Wüstenrot Immobilien Nadine Scheffler Eisenbahnstraße 24 66424 Homburg Telefon: +49-1520-1738945 E-Mail: nadine.scheffler@wuestenrot.deDie Immobilie befindet sich in Bechhofen, der zweitgrößten Gemeinde der Verbandsgemeinde Zweibrücken. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Metzgerei, Kindertagesstätte, Grundschule, Sportanlagen sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung. Besonders attraktiv ist die Lage am Rande des Lambsbachtals mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Verkehrsanbindung. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, die Kreisstadt Homburg liegt nur etwa 7 bis 8 Kilometer entfernt. Ein reges Vereinsleben, vielfältige Freizeitangebote sowie die gewachsene Dorfgemeinschaft tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.