House 9 rooms in Baustert

Dieses großzügige Wohnhaus in Baustert verbindet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich schönes Grundstück - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als interessante Anlageimmobilie mit einer Vielzahl Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Vermietungspotenzial. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1953 errichtet und im Jahr 1975 durch einen Anbau erweitert. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und einem ca. 1.900 m² großen Grundstück bietet das Anwesen großzügigen Wohnraum und großes Potenzial für Ihre Ideen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und der weitläufige, wunderschöne Garten verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Darüber hinaus wurde das Wohnhaus in den vergangenen rund 30 Jahren kontinuierlich instand gehalten und durch regelmäßige Investitionen weiterentwickelt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Eingangsbereich, Esszimmer, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer, Küche, Bad sowie einen direkten Zugang zum Keller. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen Flur mit Zugang zum Speicher, 4 Schlaf-/Arbeitszimmer, Bad, Küche mit Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Besonders hervorzuheben sind die laufenden Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte: *Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert *Die Heizungsanlage wurde 1993 installiert *Strom- und Wasserversorgung wurden 1993 erneuert *Die Fenster stammen aus verschiedenen Baujahren, überwiegend aus 1998, teilweise aus 1978 und 1993 *Die Haustür wurde vor rund vier Jahren erneuert *Die hochwertige Einbauküche der Erdgeschosswohnung wurde erst 2025 neu angeschafft Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge. Neben dem großzügigen Hof mit ausreichend Stellfläche stehen 2 Garagen sowie 2 neu errichtete Carports zur Verfügung. Das große Sonnengrundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und verleiht der Immobilie einen besonderen Wohnwert. *** Fazit *** Mit zwei Wohneinheiten, ca. 250 m² Wohnfläche und einem ca. 1.900 m² großen Grundstück bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von der großzügigen Eigennutzung über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung, regelmäßigen Investitionen, umfangreichen Nebenflächen und der außergewöhnlich schöne Garten machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigem Potenzial. *** Besichtigungen *** Gerne führen wir Sie im Rahmen eines unverbindlichen Besichtigungstermins durch die Immobilie und nehmen uns Zeit für alle Ihre Fragen - wir freuen uns auf Sie! Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.Die Ortsgemeinde Baustert bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage im Herzen der Südeifel. Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte gut erreichbar. - Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. - Die Grundschule liegt im ca. 6 Kilometer entfernten Bettingen. - Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Neuerburg, Mettendorf, Biesdorf und Bitburg - Eine Busanbindung an die umliegenden Orte und Richtung Bitburg ist vorhanden. Auch für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet Baustert eine gute Ausgangslage. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits in den nahegelegenen Orten Mettendorf, Bettingen und Neuerburg.. Die Kreisstadt Bitburg ist ca. 13 Kilometer entfernt und bietet als Mittelzentrum ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und weiteren Dienstleistungen. Für Berufspendler ist insbesondere die Lage zwischen Bitburg, Trier und Luxemburg interessant. Die Nähe zu Bitburg sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsräume. Die luxemburgische Grenze bei Vianden ist rund 19 Kilometer entfernt. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die Wohnqualität. Die naturnahe Lage am Naturpark Südeifel, zahlreiche Wanderwege, eine 9-Loch-Golfanlage sowie die Nähe zum ca. 3 Kilometer entfernten Oberweis mit Freibad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch der Biersdorfer Stausee und die nahegelegene Stadt Vianden sind beliebte Ausflugsziele. *** Fazit *** Baustert verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien und Berufspendler.Kabel- / Sat-TV : 1