House 5 rooms in Bauler

Ein Ort wo... jede Jahrezeit, jeder schlechte Tag, jede Stille, *zu etwas Unvergesslichem wird* ***************************************************** Kaum ein Grundstück ist so idyllisch bewachsen, mit einem unfassbar unendlich scheinenden Ausblick. Ein Zuhause muss nicht perfekt sein um vollkommen zu sein. Ein Bauernhaus mit Geschichte, Charme und einem Ausblick der verzaubert. Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände. Sie erzählen Geschichten, bewahren Erinnerungen und schenken ein Gefühl von Geborgenheit. Mit viel Liebe zum Detail wurde der ursprüngliche Charakter erhalten und behutsam renoviert. Altes durfte bleiben, Schönes wurde hervorgehoben. ***************************************************** Die Räume überzeugen durch Ihren Schnitt, bieten Stauraum, und ganz besonders, sie bieten Gemütlichkeit, Wärme und Raum zum Leben. Hier können Sie mit warmen Farben, gemütlicher Dekoration und natürlichen Materialien einen ganz persönlichen Rückzugsort schaffen. ***************************************************** Der Stallbereich wurde teilweise ausgebaut, ob als eigenständiges Apartment für Gäste oder die Vermietung oder als Erweiterung des Wohnhauses, alles ein Gedanke wert. ***************************************************** Auch im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss lässt sich zusätzlicher Wohnbereich entwickeln. Insgesamt ein Haus der alten Zeit, bereit für neue Erinnerungen. ***************************************************** Flächen Erdgeschoss ***************** Küche: ca. 8,22 m² Esszimmer: ca. 12,06 m² Flur/Eingangsbereich: ca. 13,02 m² Badezimmer: ca. 7,82 m² Wohnzimmer: ca. 10,22 m² Kühlraum: ca. 2,98 m² Lagerraum: ca. 13,81 m² Freizeitraum: ca. 29,87 m² Holzlager: ca. 20,74 m² Schuppen: ca. 20,90 m² *********************************************** Obergeschoss Schlafzimmer: ca. 25,57 m² Flur: ca. 9,85 m² Schlafzimmer: ca. 12,14 m² Abstellraum: ca. 1,52 m² *********************************************** Dachgeschoss: ca. 50,08 m² (ohne Abzug der Schrägen) Baujahr: ca. 1900 Bauweise: massiv Mauerwerk: ca. 50 cm Bruchstein Dämmung: keine Dach: Satteldach, Blecheindeckung ca. 80iger Jahre Grundstücksfläche: ca. 1400 m² Wohnfläche: ca. 110 m² ****************************** Etagen: EG, OG, DG Dachgeschoss: ausbaufähig, Zugang über Treppe ****************************** Elektrik: ca. 90iger, Stromkasten neu Durchlauferhitzer: Zanker, Bad, Küche, WC Heizung: ca. 1980 Elektro-Nachtspeicheröfen Hersteller Olsberg und Vaillant Kamin: 2023,Typ LEDA Allegra/Scheitholz 8 KW, Ofen erfüllt die Emissionsanforderungen August 2026 geprüft ****************************** Haustür: 90iger, braun, mit Glaselementen Türen: ggf. Originale Fenster: ca. 1989, Kunststoff/Holzfenster, 2-fach verglast Beschattung durch Klappladen ****************************** Küche: Kochzeile vorhanden Gäste WC: im Freizeitraum vorhanden Raumhöhe: 2,2 - 2,5 m Wandbeläge: Putz, Fliesen, Stein Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Stein, Teppich ****************************** Garten: großzügig vorhanden Nebengebäude: Scheune - teilw. umgebaut ****************************** Himmelsrichtungen: Südwesten - Garten Norden - Haustür ****************************** Vorliegende Unterlagen: - Feuerstätten Sichtprüfung 2025 - Stromrechnung 22-25 - Rechnung Kamin 24 - Jahresverbrauchsabrechnung 25 - Sach- und Haftpflichtversicherung - Lageplan - Grundrisse Liebe Interessenten, ein Haus für eine Familie, geräumig und gemütlich. Es könnte im Handumdrehen Ihres sein. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Ihre Nina Grommes Immobilienvermittlung ****************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.Bauler liegt eingebettet in die typische Mittelgebirgs- landschaft der Eifel und zeichnet sich durch den ruhigen, naturnahen Charakter einer kleinen, ländlich geprägten Gemeinde aus. Sanfte Hügel, weitläufige Wiesen und bewaldete Höhenzüge prägen das Landschaftsbild rund um den Ort. Die lockere Bebauung fügt sich harmonisch in die offene Umgebung ein und schafft ein Gefühl von Großzügigkeit und Weite. Abseits des städtischen Trubels bietet Bauler eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. ***************************************************** Die Gemeinde befindet sich im westlichen Bereich des Eifelkreises Bitburg-Prüm und liegt in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Diese Lage verbindet das ruhige, ländliche Leben mit einer guten Erreichbarkeit grenzüberschreitender Verkehrsverbindungen. Durch die Nähe zu Luxemburg ergeben sich vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten, während der ursprüngliche Dorfcharakter erhalten bleibt. Auch die umliegenden Gemeinden und nächstgelegenen Städte sind gut erreichbar. Dadurch lassen sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die notwendige Infrastruktur bequem außerhalb des Ortes nutzen. ***************************************************** Das Ortsbild von Bauler wird durch eine traditionelle, bäuerlich geprägte Atmosphäre bestimmt. Gepflegte Höfe, kleine Straßen und die enge Verbindung zur umgebenden Natur verleihen der Gemeinde ihren besonderen Charakter. Die abwechslungsreiche Landschaft lädt zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten im Freien ein, darunter Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch das sanft hügelige Gelände. Neben den vielfältigen Naturerlebnissen zeichnet sich Bauler durch eine angenehme Ruhe und eine besondere Gelassenheit aus, die vor allem in den frühen Morgenstunden und am Abend zur Geltung kommt. ***************************************************** Entfernungen: Bitburg: ca. 20 km Trier: ca. 38 km Prüm: ca. 55 km Neuerburg: ca. 15 km Vianden(Lux): ca. 8 km Luxembourg Stadt: ca. 55 km Köln: ca. 150 km