*** ein großzügig freistehendes Haus *** und dann ist es auch noch; nicht zu klein aber auch nicht zu groß.... nicht zu wenig Wiese dran aber auch nicht zu viel... nicht gerade zentral aber auch nicht zu weit weg... noch nicht perfekt zum Wohnen aber ganz nah dran... ********************************************************************* ... ein wunderschönes, grüngelegenes, altes Bauernhaus... ca. 1950 nach dem Krieg wurde es aus Bruchsteinen aufgebaut... liebevoll erhalten und in mitten der Sanierungsphase ... und das in der Eifel wo wir alle unsere Ruhe und Entspannung finden und manche noch suchen ... Dazu kommt ein großer Abstand zu den Nachbarn, was immer seltener wird - purer Luxus! Fast wie alleine wohnen... der kleine Eifelort liegt in mitten von Natur und Wäldern. Die Idylle können Sie über Google Earth erkennen. ******************************************************************** Ich würde sagen ein schickes Bauernhaus zum Wohnen mit dem oder der Liebsten, mit den Kindern oder einfach alleine, denn es hat einen tollen Grundriss, der alles möglich macht. Die jetzigen Eigentümer haben das gesamte Haus entkernt und mit der Sanierung begonnen, genauere Infos stehen in der Ausstattung. Die Scheune könnte man zu einem wunderschönen separaten Wohnbereich gestalten mit Gästezimmer, oder sogar zum Vermieten herrichten oder als Garage nutzen. Ebenso ist der Dachboden reizvoll für einen Ausbau. *********************************************************************** Oder Sie entfernen die Scheune und planen dort eine Wellness Outdoor Oase mit großem Garten mit Blick auf die große Wiese, wo Hühner und sonstige Kleintiere sich pudelwohl fühlen und Sie den Sonnenuntergang genießen können. ********************************************************************** Ein gemütlicher Ort direkt an der Luxemburger Grenze. ********************************************************************** Die genauen Flächen werden nachträglich hinzugefügt. Die angegeben Maße auf den Grundrissen sind nur ungefähre Angaben. Baujahr: 1950 Bauweise: massiv, 50 cm Bruchsteinwände Etagen: EG, OG, DG Dachgeschoss: ausbaufähig Kellergeschoss: teilunterkellert, 2024 Kellerdecke isoliert Raumhöhe: ca. 2,50 m Flächen: 1452 m² Grünland 808 m² Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft ****************************** Dach: ca. 2000 - Kunststoffeindeckung Decken: 2024 alle Zwischendecken isoliert 120 mm Dämmung Wandbeläge: teilw. Räume neu verputzt Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Laminat Treppe: ca. 2008, Buche Fassade: 2024 im Bereich von Erdboden abgedichtet ****************************** Elektrik: ca. 1989, 2015 neue Zähler muss erneuert werden, Angebot liegt vor Wasser: 2024 neue Wasserleitungen Heizung: 2015 Buderus Gasheizung (Tank gemietet) 2024 neue Leitungen ****************************** Fenster: 2024 alle Fenster erneuert. teilweise mit Beschattung Scheune: ausbaufähig Internet: DSL 50.000 ****************************** Vorliegende Unterlagen: - Karte - Flurstück-Eigentumsnachweis - Grundbuchauszug 2021 - Energieausweis - Grundrisse ****************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Liebe Interessenten, gerne möchte ich Ihnen ganz unverbindlich dieses schmucke alte Bauernhaus zeigen. Schicken Sie mir gerne eine Anfrage, über eins der Portale. Ich freue mich auf Sie! Ihre Nina GrommesBauler liegt inmitten der charakteristischen Mittelgebirgslandschaft der Eifel und vermittelt den ruhigen, naturnahen Eindruck einer kleinen, ländlich geprägten Gemeinde. Hügel, Wiesen und von Mischwald durchzogene Höhenzüge bestimmen das Bild der Umgebung. Die Siedlungsstruktur ist locker, die Bebauung fügt sich harmonisch in die offene Landschaft ein und vermittelt ein Gefühl von Weite sowie eine hohe Aufenthaltsqualität fernab städtischer Hektik. ************************************************* Der Ort befindet sich im westlichen Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm, unweit der luxemburgischen Grenze. Dadurch entsteht eine besondere Mischung aus ländlicher Zurückgezogenheit und guter Anbindung an grenzüberschreitende Verkehrswege. Die Nähe zu Luxemburg eröffnet berufliche wie kulturelle Verbindungen, ohne dass der dörfliche Charakter dadurch an Boden verliert. Die umliegenden Ortschaften sowie die nächstgelegenen Städte sind gut erreichbar, sodass alltägliche Versorgung und Infrastruktur auch außerhalb des Ortes unkompliziert zu finden sind. ************************************************* Geprägt ist Bauler von einer ruhigen, bäuerlich-historischen Atmosphäre, die durch gepflegte Höfe, kleine Straßen und den starken Bezug zur umgebenden Natur getragen wird. Die Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, seien es ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren durch die leicht bewegte Topografie. Gleichzeitig vermittelt der Ort eine besondere Klarheit und Stille, die gerade in den Morgen- und Abendstunden deutlich spürbar wird. ************************************************* Entfernungen: Bitburg: ca. 20 km Trier: ca. 38 km Prüm: ca. 55 km Neuerburg: ca. 15 km Vianden(Lux): ca. 8 km Luxembourg Stadt: ca. 55 km Köln: ca. 150 km