Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Auderath bei Ulmen bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche und 243 m² Gesamtfläche großzügigen Wohnkomfort mit sieben Zimmern, drei Bädern, einer hochwertigen Einbauküche und mehreren Terrassen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über vier Schlafzimmer, ein Büro sowie einen großen Wohn-Schlafraum im Dachgeschoss, der sich auch als separate Einliegerwohnung nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, große und uneinsehbare Garten mit zwei Gartenhäuschen, einer ca. 55 m² großen Terrasse, Bachlauf mit Teich und einem Wasserrecycling-System mit Regenwasserzisterne. Die Garage sowie eine angrenzende Hobby-Werkstatt ergänzen das Angebot. Die Immobilie wurde zwischen 1994 und 2018 umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen u.a. die Erneuerung des Daches, der Einbau dreifach verglaster Fenster, eine moderne Öl-Zentralheizung (2018) mit Brennwerttechnik sowie energetische Verbesserungen (Energieeffizienzklasse C). Hochwertige Materialien wie Landhausstil-Einbauküche, Parkett, Fliesen und Vinyl sorgen für ein gemütliches Wohnambiente. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit Platzbedarf, die naturnah wohnen möchten, aber nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten wollen. Die Möglichkeit einer Einliegerwohnung macht es zudem attraktiv für Menschen mit dem Wunsch nach separatem Wohnraum für Gäste oder Angehörige. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Das Haus liegt am ruhigen Ortsrand von Auderath in der Eifel, nur wenige Minuten von Ulmen entfernt. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an Wiesen und Felder - ideal für Naturliebhaber, Tierhalter und Ruhesuchende. In Auderath selbst gibt es einen Kindergarten und ein Restaurant, während sich in Ulmen (ca. 5 km entfernt) sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden, darunter Schulen, Supermärkte, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage zwischen Koblenz und Trier sowie die Nähe zum Nürburgring bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Generationen. Die Autobahn ist nur etwa 4 Minuten entfernt, der Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 40 km. Somit ist eine sehr gute Anbindung an regionale und überregionale Ziele gegeben.Heizungsart : Öl-Heizung