... wenn das Bauen zu teuer geworden ist ... wenn mieten sinnlos erscheint ... wenn die Grundstücke immer teurer und kleiner werden ... wenn die Sehnsucht nach Eigenheim immer größer wird... ************************************************************* dann könnte ein gemütliches Haus mit Ein/Zwei- liegerwohnung/en und einem schönen Grundstück genau das Richtige sein. ************************************************************* Ein Haus, das viele Bedürfnisse auf ausreichend Raum erfüllt. Ob als Wochenend- oder Feriendomizil, Büro, Praxisraum, Zwei- oder Dreifamilienhaus, oder ganz einfach; als eigenes, neues ZUHAUSE oder für Mehrgenerationen. Denn das EG und OG sind identisch geschnitten und bieten viel Platz. Das DG könnte noch zu einem gemütlichen Appartement ausgebaut werden. Wasser- und Heizungs- anschlüsse sind bereits vorhanden. Ebenso ist die Kelleretage ideal für einen weiteren Wohnungsausbau. ************************************************************* Die größte Herausforderung ist, alle glücklich zu machen; das beginnt in den eigenen gemütlichen vier Wänden, wo jeder sein kann wie er ist und wo jeder sich wohlfühlt, auf seine Art und Weise. ******************************************************* Dieses Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie die einen Garten möchte, die Platz für ein Blumenbeet und eine Schaukel brauchen. Ebenso eine Garage zum Werkeln benötigen. Das tolle daran ist, es ist schon alles fertig im Garten. ******************************************************** Alle Fenster sind abdunkelbar und lassen ausreichend Licht in die einzelnen Räume. Ebenso sind die Schlafzimmer, und auch das Bad gut geschnitten, sodass ausreichend Stellflächen vorhanden sind. Ein Gäste WC fehlt natürlich auch nicht. Die Räume können sogar miteinander verbunden werden. ******************************************************* Der Keller erstreckt sich über das gesamte Gebäude. Dort befindet sich die Heizungsanlage, sowie großzügige Lagerflächen und ist ebenso zu einer Wohnung ausbaufähig. ****************************************************** Viele spannende Ideen warten auf Sie, um es zum Traumhaus wachsen zu lassen. ****************************************************** Das Haus liegt nah an der Straße, aber dafür sind die Entfernungen zum Einkaufen, zum Arzt, zur Schule usw. nicht sehr zeitintensiv. Denn Arzfeld bietet ein Rundum-Sorglos Paket für den Alltag. ***************************************************** In der Ortsgemeinde kann man mehr als nur Wohnen. Hier finden die Kinder Freunde zum Spielen, denn Arzfeld ist ein kinderreicher und familärer Ort mit Herz. **************************************************** Summa summarum ein wunderschönes Haus! **************************************************** Flächen Erdgeschoss Wohnraum: ca. 23,15 m² Schlafen1: ca. 16,08 m² Schlafen2: ca. 14,63 m² Wohnküche: ca. 21,14 m² Badezimmer: ca. 8,55 m² WC: ca. 2,00 m² Flur: ca. 10,26 m² Abstellraum: ca. 4,29 m² ********************************************** Obergeschoss Wohnraum: ca. 23,15 m² Schlafen1: ca. 16,08 m² Schlafen2: ca. 14,63 m² Wohnküche: ca. 21,14 m² Badezimmer: ca. 8,55 m² WC: ca. 2,00 m² Flur: ca. 10,26 m² Abstellraum: ca. 2,14 m² Balkon: ca. 2,71 m² ********************************************** Kellergeschoss Raum1: ca. 12,98 m² Raum2: ca. 23,15 m² Raum3: ca. 16,08 m² Waschraum: ca. 14,63 m² Tankraum: ca. 13,19 m² Flur: ca. 11,16 m² Baujahr: 1983 Bauweise: massiv Mauerwerk: Keller V100 Stein 36 cm Treppenhaus 24 cm gesamtes Haus 24 cm Bimsstein Fassade: Zement Putz, Marmorit Feinputz Dach: 1984, Satteldach, Kunstschiefer, isoliert Wandbeläge: Putz, Fliesen Bodenbeläge: Fliesen, Holzboden Sanierungen: EG entkernt, bis auf Leitungen Zustand: EG, KG Rohbau, Heizung, Strom vorhanden ************************************************************* Etagen: KG, EG, OG, DG Dachgeschoss: ausbaufähig zu einem Raum Kellergeschoss: Technik, ausbaufähig zu Wohnzwecken Raumhöhe: 2,4-2,5 m Drainage: vorhanden Zisterne: unter Garage vorhanden, 8000L ************************************************************* Elektrik: 1983 Wasser: 1983 Heizung: 1986, Öl-Zentralheizung, Durchlauferhitzer: 150 L Warmwasserspeicher Kamin: vorhanden im OG ************************************************************* Haustür: 1986, Holz, dunkel braun mit Glaselementen Türen: 1986, Holztüren, braun Fenster: 1986, 2-fach verglast, Holz Sprossen Beschattung überall Bäder: 3 Bäder mit Wanne und Dusche Gäste WC in EG und OG Küche: Einbauküche im OG ************************************************************* Terrasse: vorhanden Balkon: vorhanden Garagen: 1997, Doppelgarage 72 m² Stellplatz: Doppelgarage, Außenstellplatz ************************************************************ Internet: Glasfaser im Ort, noch nicht am Haus ************************************************************ Himmelsrichtungen: Hauseingang - Ost Garage - Nord ************************************************************ Vorliegende Unterlagen: - Energieausweis - Grundrisse - Bauunterlagen der Doppelgarage - Grundsteuer B - Schnitte - Strom Rechnung 2025 - Wasser Abrechnung 24 - Wohngebäudeversicherung 25 - Wohnflächenberechnung ****************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Liebe Interessenten, es wird immer schwerer vernünftige Häuser zu einem guten Preis zu erwerben. Das EG ist entkernt und kann sofort nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Wenn Sie die Gegend mögen und zu schätzen wissen, dann melden Sie sich gerne bei mir. Ihre Immobilienvermittlung Nina GrommesArzfeld liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Seine geographische Lage im Dreiländereck Deutschland-Luxemburg-Belgien macht Arzfeld besonders attraktiv. ************************************************************** Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von knapp 20 Quadratkilometern, wovon der größte Teil von landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wald geprägt ist. Neben dem Hauptort gehören verschiedene Ortsteile wie Halenbach, Hickeshausen, Hölzchen und Neurath dazu. Hinzu kommen zahlreiche Wohnplätze und Weiler, darunter Dreis oder Langenfeld, die den Charakter einer weitläufigen und naturverbundenen Gemeinde unterstreichen. Mit rund 1.400 Einwohnern zeigt sich Arzfeld als überschaubarer, aber lebendiger Ort mit einer niedrigen Bevölkerungsdichte, der viel Raum und Ruhe bietet. ************************************************************** Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe bemerkenswert gut ausgebaut. Vor Ort gibt es eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Turnhalle sowie eine Seniorenresidenz mit betreutem Wohnen. Ein Allgemeinarzt, eine Apotheke und eine Rettungswache sorgen für die medizinische Versorgung. Zudem sind Banken, Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe und verschiedene Dienstleister vorhanden. Damit erfüllt Arzfeld die Funktion eines Grundzentrums und stellt die Versorgung für die umliegenden Dörfer sicher. ************************************************************** Verkehrstechnisch wird Arzfeld von der Bundesstraße 410 erschlossen, die den Ort mit Bitburg und Prüm verbindet. Über die Kreisstraße 58 bestehen weitere regionale Anbindungen. Der historische Bahnhof, der heute als Kulturdenkmal gilt, erinnert an die frühere Bahnlinie, die mittlerweile zu einem Bahnstrassenradweg umgestaltet wurde und als Teil des Enztalradwegs beliebte Möglichkeiten für Radfahrer bietet. Die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich in Bitburg-Erdorf, von wo aus man die Region bequem erreichen kann. ************************************************************** Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Pfarrkirche St. Maria Magdalena aus dem Jahr 1521, die Filialkirche St. Luzia in Hölzchen, die Stalingradkapelle an der B 410 sowie zahlreiche Wegekreuze und Kapellen. Auch der alte Bahnhof und weitere historische Gebäude tragen zum Ortsbild bei. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die sich hervorragend für Wanderungen und Radtouren eignen. Themenwege wie der Klöppelkrieg-Rundweg führen durch die Geschichte und Natur der Region. ************************************************************** Arzfeld entwickelt sich stetig weiter und verbindet Tradition mit moderner Ausrichtung. Der Ausbau der Kindertagesstätte, die Planung eines neuen Dorfgemeinschaftshauses im Rahmen des Projekts ?Neue Mitte Arzfeld? sowie die Erschließung neuer Wohn- und Gewerbeflächen zeigen, dass die Gemeinde gezielt in die Zukunft investiert. Gleichzeitig bleibt der dörfliche Charakter mit starker Gemeinschaft und enger Verbundenheit zur Natur erhalten. ************************************************************** Insgesamt präsentiert sich Arzfeld als ein Ort, der landschaftliche Schönheit, gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität vereint. Durch die ruhige Lage, die Nähe zu Luxemburg und Belgien sowie die guten Entwicklungsperspektiven bietet die Gemeinde sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende einen attraktiven Lebensmittelpunkt. ************************************************************** Entfernungen Prüm: 20 km Clerf(Lux): 27 km St.Vith(Bel): 31 km Bitburg: 34 km Köln: 120 km