Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Aidenbach vereint Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, während sich im Obergeschoss neben dem Wohnbereich ein separates Studio befindet, das derzeit für Kosmetikbehandlungen genutzt wird. Diese Aufteilung eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Branchen und Konzepte. Der Wohnbereich wurde in Teilen bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine größere Sanierungsphase fand in den Jahren 2011/2012 durch den Vorbesitzer statt, in deren Zuge unter anderem Teile von Bad und Küche erneuert sowie die Elektrik im Wohnbereich weitgehend modernisiert wurden. Ergänzend dazu wurde im Jahr 2018 ein Badezimmer neu gestaltet. Weitere Maßnahmen erfolgten etwa 2022 mit der Erneuerung und Ertüchtigung des Kaminzugs inklusive neuem Rohrsystem; die entsprechende Abnahme durch den Schornsteinfeger liegt vor. Besonders hervorzuheben ist die Elektrik im Wohnbereich, die aufgrund der Fachkenntnisse des Vorbesitzers (Elektriker) umfassend erneuert wurde. Auch im Heizungsraum sind moderne Verkabelungen sowie zusätzliche Leerrohre sichtbar. Im Bereich der Gewerbefläche im Erdgeschoss besteht hingegen teilweise Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Schaltern und Steckdosen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit großem Kessel. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Abrechnung der Heizkosten ist bereits auf drei separate Einheiten (Wärmezähler) ausgelegt und ermöglicht eine klare Zuordnung der Verbräuche. Für Strom stehen ebenfalls drei getrennte Zähler zur Verfügung. Für das Dachgeschoss liegt eine genehmigte Planung zum Abriss und Neubau des Dachstuhls mit entsprechendem Ausbau vor. Die dazugehörigen Bauunterlagen sowie eine behördliche Baugenehmigung sind vorhanden, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist. Nach Durchführung des Dachstuhlausbau Projekts entstehen mind. 100qm mehr Wohnfläche. Die Umbaubaupläne können bei Bedarf eingesehen werden. Hinsichtlich der Wasserversorgung sind der Wohnbereich und die Gewerbefläche separat erfasst. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Substanz, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial - insbesondere durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sowie die vorhandene technische Trennung der Einheiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/8bb0afb87275436b813e742bce6a54d3 Gewerbefläche im EG sowie im OG 2011/2011 Sanierung Bad, Küche, Elektrik 2018 Badezimmer OG erneuert 2022 Kaminzug inkl. Rohrsystem erneuert 3 Strom und Wasserzähler Elektrik im Wohnbereich weitgehend erneuert Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 296.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrAidenbach ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Passau sowie Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Aidenbach und staatlich anerkannter Erholungsort.