Kurzbeschreibung Baugrundstück | ca. 541 m² Grundstücksfläche Provisionsfrei Hans-Georg-Bürger-Straße 3 | 54296 Welschbillig Neubaugebiet | voll erschlossen | sofort bebaubar Kaufpreis: 134.168 EUR Lage und Umfeld Wohnen zwischen Natur, Moderne und optimaler Anbindung Welschbillig verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit moderner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Eifelregion des Landkreises Trier-Saarburg liegt dieses attraktive Baugrundstück am Rand eines gewachsenen Neubaugebiets in der Hans-Georg-Bürger-Straße. Die Umgebung ist geprägt von neu errichteten Wohnhäusern, aufgelockerter Bebauung, gepflegten Gärten und viel Grün. Spazier- und Radwege entlang des nahegelegenen Nussbachs laden zu Bewegung und Erholung direkt vor der Haustür ein - ein Wohnumfeld, das Lebensqualität spürbar macht. Dank der Nähe zur B51 erreichen Sie Trier und Bitburg jeweils in etwa 15-20 Minuten Fahrzeit. Auch der Zubringer zur Autobahn in Richtung Luxemburg ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Eine geplante Busanbindung sorgt zusätzlich für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Ein kürzlich eröffneter REWE-Vollsortimenter mit rund 1.500 m² Verkaufsfläche gewährleistet die optimale Nahversorgung im Baugebiet. Kindergarten, Schule, Bäckerei, Geschäfte und Handwerksbetriebe befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Grundstücksbeschreibung: Die Basis für Ihr persönliches Zuhause Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 541 m² bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Die nahezu ebene Topografie ermöglicht eine flexible Bebauung - auch ohne Keller - und vereinfacht Planung sowie Bauausführung erheblich. Das Grundstück ist voll erschlossen, verfügt über Glasfaserinternet und kann sofort bebaut werden. Die Bebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Welschbillig und ermöglicht eine unkomplizierte sowie zeitnahe Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Ob moderner Bungalow, klassische anderthalbgeschossige Bauweise oder stilvolle Stadtvilla - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte realisieren. Die harmonische Nachbarschaftsbebauung mit moderner Architektur schafft ein angenehmes und wertstabiles Wohnumfeld. Ausstattung et Merkmale - Baugrundstück im Neubaugebiet - Grundstücksfläche: ca. 541 m² - Nahezu ebene Lage - Voll erschlossen - Glasfaseranschluss vorhanden - Sofort bebaubar - Bebauung nach Bebauungsplan - Ruhige, familienfreundliche Umgebung - Gute Verkehrsanbindung Highlights des Grundstücks - Attraktive Lage im Neubaugebiet von Welschbillig - Sofort bebaubar et voll erschlossen - Provisionsfrei - Flexible Bebauungsmöglichkeiten - Ruhige Wohnlage mit viel Grün - Sehr gute Anbindung an Trier, Bitburg et Luxemburg - Moderne Infrastruktur inkl. Glasfaser - Kein Bauzwang - ideal auch als Kapitalanlage Objektdaten - Adresse: Hans-Georg-Bürger-Straße 3, 54296 Welschbillig - Flur: 120/12 - Grundstücksfläche: ca. 541 m² - Grundstücksart: Baugrundstück - Erschließung: Voll erschlossen - Bebaubarkeit: Bebauungsplan - Verfügbarkeit: Sofort Persönliche Einschätzung Dieses Grundstück bietet die seltene Kombination aus sofortiger Bebaubarkeit, moderner Infrastruktur und ruhiger Lage in einem attraktiven Neubaugebiet. Ein idealer Ort für Familien, Paare oder Investoren, die Wert auf Lebensqualität, Zukunftssicherheit und flexible Nutzung legen. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Objektunterlagen stellen wir Ihnen sowie Ihrer finanzierenden Bank selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Maklercourtage Provisionsfrei für den Käufer Verbraucherinformationen / Widerrufsbelehrung Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt mit Abschluss des Maklervertrages. Der Widerruf kann in Textform (z. B. per Brief oder E-Mail) erfolgen. Zur Wahrung der Frist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Verlangt der Kunde ausdrücklich, dass die Maklerleistung bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist erbracht werden soll, und wurde die Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!54298 Welschbillig (Landkreis Trier-Saarburg - Rheinland-Pfalz) Entfernung in die Nachbarländer: Luxemburg - Echternach ca. 17 Km Luxemburg - Stadt ca. 52 Km Belgien St. Vith ca. 71 Km Niederland Maastricht ca. 161 Km Metz Frankreich ca. 109 Km Entfernung innerhalb der Umgebung und Deutschland: Trier ca. 16 Km Bitburg ca. 15 Km Wittlich ca. 56 Km Daun ca. 65 Km Gerolstein ca. 54 Km Saarbrücken ca. 104 Km Köln ca. 160 Km Koblenz ca. 136 Km Frankfurt am Main ca. 216 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.