Zum Verkauf steht ein ca. 636 m² großes Baugrundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wasserliesch. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung eines Einfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch seine zentrale Ortslage sowie die bereits geprüfte Bebaubarkeit. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid der Verbandsgemeinde Konz vor. Demnach ist eine Bebauung nach § 34 BauGB grundsätzlich zulässig. Vorgesehen ist eine Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen und ortsbildtypischem Satteldach, ausgerichtet zur Erschließungsstraße ?Heidengarten?. Darüber hinaus wurde bereits ein konkretes Bebauungskonzept erstellt, welches die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit Garage vorsieht. Aufgrund der Hanglage bietet sich insbesondere die Möglichkeit, das Untergeschoss zur Gartenseite freizustellen und dadurch zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum mit direktem Gartenzugang zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Besonnung und kurzen Wegen in das Ortszentrum sowie zur Mosel. Wasserliesch zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Trier und Luxemburg zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Die wichtigsten Details im Überblick: + ca. 636 m² Grundstücksfläche + ruhige und gewachsene Wohnlage + positive Bauvoranfrage / Bauvorbescheid vorhanden + Bebauung nach § 34 BauGB grundsätzlich zulässig + bis zu 2 Vollgeschosse möglich + ortsbildtypisches Satteldach vorgesehen + ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses + hervorragende Anbindung nach Trier und Luxemburg# + kurze Wege zum Bahnhof und Moselufer Bebauung: Für das Grundstück wurde die grundsätzliche Bebaubarkeit bereits bauordnungsrechtlich geprüft. Der Bauvorbescheid bestätigt eine Bebauung innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage nach § 34 BauGB. Vorgesehen ist eine zweigeschossige Bebauung mit Satteldach. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt im Rahmen des späteren Baugenehmigungsverfahrens. Zusätzlich liegen Planunterlagen für eine mögliche Bebauung mit einem freistehenden Einfamilienhaus inklusive Garage vor, welche das Potenzial des Grundstücks anschaulich darstellen. Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen des Verkäufers. Der Bauvorbescheid sowie weitere Planunterlagen werden Kaufinteressenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Gemeinde Wasserliesch gehört zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Trier-Saarburg und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Mosellandschaft und umgeben von Weinbergen bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an das Großherzogtum Luxemburg. Über die Bundesstraße B419 sowie die nahegelegene B51 sind die luxemburgischen Grenzorte und das Stadtzentrum von Luxemburg in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus verfügt Wasserliesch über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Trier und Luxemburg, wodurch der Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv ist. Die Gemeinde selbst verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie Hausarztpraxen und bietet damit eine gute wohnortnahe Grundversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomiebetriebe, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Mosel und in den umliegenden Weinbergen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Fachärzte, weiterführende Schulen sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Konz. Das Oberzentrum Trier ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, einer guten Infrastruktur sowie der hervorragenden Erreichbarkeit von Trier und Luxemburg macht Wasserliesch zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltig hoher Nachfrage.