Dieses 5.065 m² große Grundstück im Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber, Freizeitgärtner und Tierhalter. Es handelt sich offiziell um land- und forstwirtschaftliche Fläche, die sich ideal als privater Rückzugsort oder für eine freizeitbezogene Nutzung eignet. Das Grundstück ist befahrbar und verfügt über Strom- und Wasseranschluss, wodurch eine komfortable Nutzung gewährleistet ist. Im hinteren Bereich befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1975, das ursprünglich als Pferdestall errichtet wurde und derzeit als Schuppen sowie Freizeitraum genutzt wird. Das Gebäude genießt Bestandsschutz und könnte, vorbehaltlich der jeweils geltenden rechtlichen Vorgaben, beispielsweise wieder als Pferde-, Hühner- oder Kleintierstall genutzt werden. Auch für Imker bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen. Die naturnahe Lage und die großzügige Fläche schaffen ideale Bedingungen für die Bienenhaltung. Im vorderen Bereich befinden sich zudem bereits angelegte Beete, die sich für den Anbau von Obst, Gemüse oder Zierpflanzen eignen. Eine Neubebauung des Grundstücks ist nicht zulässig. Das Angebot richtet sich daher an Käufer, die die naturnahe Lage und die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ob als Wochenendgrundstück, für die Tierhaltung im zulässigen Rahmen, als Standort für die Imkerei oder einfach als Ort der Erholung inmitten der Natur, dieses Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und praktische Nutzung auf attraktive Weise. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + land- und forstwirtschaftliche Fläche + 5.065 m² Grundstück + Bestandsgebäude im hinteren Bereich + Strom- und Wasseranschluss vorhanden + keine Bebauung möglich + mit dem Auto befahrbar + ideales Freizeitgrundstück + idyllische Lage mit Anschluss an Wander- und Radwege + ruhige Umgebung mit hohem Erholungswert HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Sommerau ist ein idyllisch gelegener Ort im malerischen Ruwertal und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie seinen hohen Erholungswert. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen bietet die Ortschaft ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld mit einer besonderen Lebensqualität. Vor allem Naturliebhaber sowie Wander- und Radfahrbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche gut ausgebaute Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Ruwertals und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Ebenso bietet der nahegelegene Ruwer-Hochwald-Radweg ideale Bedingungen für entspannte Radtouren oder sportliche Ausflüge in die Region. Die reizvolle Umgebung macht Sommerau zu einem attraktiven Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Stadt Trier ist ebenfalls gut angebunden und bietet mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot eine ideale Ergänzung. Sommerau verbindet die Vorzüge eines naturnahen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit und ist der ideale Ort für alle, die Ruhe, Erholung und die Nähe zur Natur schätzen. Entfernungen: + Gutweiler ca. 1,5 Kilometer + Trier (Innenstadt) ca. 11 Kilometer + Kell am See ca. 17 Kilometer + Luxemburg Grenze (Wasserbillig) ca. 24 Kilometer + Luxemburg Stadt ca. 60 Kilometer