In attraktiver Lage von Saarlouis-Picard steht ein ca. 4.744 m² großes Grundstück zum Verkauf, das insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren interessante Perspektiven eröffnet. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans ?Auf der Dellt, Änderung Nr. 8? und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Im Zuge der Planänderung wurde die überbaubare Grundstücksfläche gegenüber der ursprünglichen Planung deutlich erweitert, wodurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten geschaffen wurden. Das Grundstück verfügt somit bereits über planungsrechtlich gesicherte Voraussetzungen für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Die weitere Entwicklung konzentriert sich insbesondere auf die Erschließung sowie die konkrete Projektplanung und Umsetzung. Besonders interessant ist die Grundstücksstruktur, die im Rahmen einer entsprechenden Erschließung grundsätzlich auch Bebauungsmöglichkeiten in zweiter und dritter Reihe eröffnen kann. Dadurch ergeben sich neben einer klassischen Wohnbebauung zusätzliche Spielräume für die Entwicklung individueller Bebauungskonzepte. Aufgrund der Grundstücksgröße, des Zuschnitts sowie der Anordnung der Baufenster könnte insbesondere eine verdichtete Wohnbebauung näher geprüft werden. Denkbar wären - vorbehaltlich der planungsrechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Prüfung - beispielsweise Doppelhäuser oder Hausgruppen (Reihenhäuser). Je nach Konzeption kann sich hieraus ein attraktives Entwicklungspotenzial ergeben. Zur Veranschaulichung einer möglichen Grundstücksentwicklung liegt eine beispielhafte Planungsskizze vor, die erste Ansätze für eine strukturierte Bebauung aufzeigt und als Grundlage für weiterführende Überlegungen dienen kann. Highlights auf einen Blick ?Grundstücksfläche ca. 4.744 m² ?Attraktive Lage in Saarlouis-Picard ?Rechtskräftiger Bebauungsplan ?Auf der Dellt, Änderung Nr. 8? ?Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet (WA) ?Erweiterte überbaubare Fläche durch Planänderung ?Potenzial für Bebauung in zweiter und dritter Reihe ?Interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren ?Beispielhafte Planungsskizze vorhanden ?Entwicklungspotenzial durch individuelle Projektierung und Erschließung Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen, den Bebauungsplan sowie ergänzende Informationen zur möglichen Entwicklung des Grundstücks zur Verfügung. Hinweis: Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr. Die tatsächliche Bebaubarkeit, Erschließbarkeit sowie die Realisierbarkeit individueller Bauvorhaben sind im Einzelfall mit den zuständigen Behörden, Fachplanern und Genehmigungsstellen abzustimmen. Das Grundstück ist aktuell teilerschlossen. Für weiterführende Informationen zur Bebaubarkeit, Einsicht in die Bauakte oder detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben zum Grundstück beruhen auf den vorliegenden Unterlagen; eine Überprüfung der baurechtlichen Details durch den Käufer im Rahmen der Planung wird empfohlen.Das Grundstück befindet sich in der Straße Auf der Dellt in 66740 Saarlouis, im Ortsteil Picard. Die Lage zeichnet sich durch ihre Anbindung innerhalb der saarländischen Kreisstadt aus und bietet eine solide Basis für Wohnbauprojekte in einer etablierten Umgebung.