Das hier angebotene Baugrundstück in befindet sich in der Graf-Siegfried-Straße in der Nähe des Amtsgerichtes von Saarburg. Es handelt sich um eine Baulücke mit vielfältigem Potential sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger. Die Chance auf eine Bebauung in absolut zentraler Lage spricht hier für sich. Sie erreichen von hier das historische Altstadtzentrum, alle Schulen sowie den Kindergarten, das Krankenhaus sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in jeweils weniger als fünf Gehminuten. Für die Bebauung des Grundstücks liegt der Bebauungsplan ?Berggarten Walles? zugrunde. Das nach Nordwesten ausgerichtete Hanggrundstück besteht aus vier einzelnen Parzellen mit einer Gesamtgröße von 1.330m². Im unteren Teil des Bauherrengrundstücks ist der Hang mit einer ca. 2,40 Meter hohen Natursteinmauer abgefangen. Bei der Bodenbeschaffenheit darf zum Teil auch felsiger Untergrund mit Schiefergesteinanteil angenommen werden. Der Baulandanteil im unteren Teil des Grundstücks umfasst die drei Parzellen 100/5, 104/5 und 131/4 mit insgesamt 591m². Durch die im Bebauungsplan festgesetzte Grundflächenzahl (GFZ) von 0,4 ergibt sich eine mögliche bebaubare Bruttogrundfläche von ca. 236m². Bei der durchschnittlichen Breite des bebaubaren Teils von ca. 23m und der Tiefe von ca. 25m sind damit unter Einhaltung der erforderlichen Abstandsflächen sowohl Einzel- und Doppelhäuser als auch Mehrfamilienhäuser mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss möglich. Die in Abhängigkeit zu der individuellen Planung mögliche Anzahl von Wohneinheiten mit entsprechender Vorhaltung von Stellplätzen sollten im Rahmen einer Bauvoranfrage abgeklärt werden. Hat dieses angebotene Grundstück Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für weiter Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. -Grundstücksgröße 1.330 m² -GFZ: 0,4 -Durchschnittliche Grundstücksbreite: ca. 23m -Durchschnittliche Grundstückstiefe ca. 25m -Bebauung gem. vorliegendem Bebauungsplan: ?Berggarten-Walles? / im Ordnungsbereich ?1? -Mögliche Errichtungen: Einzel- und Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser -Maß der Baulichen Nutzung: dreigeschossige Bauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss -Art der baulichen Nutzung: Besonderes Wohngebiet (WB) nach §4a BauNVO -Dachformen: es sind nur geneigte Dächer zulässig Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat dieses traumhafte Grundstück Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Herzlich Willkommen in Saarburg! Das Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage in Saarburg. Zu den größeren Städten der Region gehören Trier und Saarbrücken. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie von hier aus fußläufig. Dazu zählen die Einkaufsläden in und um den Bereich der historischen Altstadt, Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sowie das Kreiskrankenhaus St. Franziskus in Saarburg, das Hallen- und Freibad und viele Sehenswürdigkeiten unserer beliebten Stadt. Die Bushaltestelle am Heckingplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, den Bahnhof erreichen Sie in ca. 1km Entfernung. Die Grenze zu Luxemburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Hier wohnt es sich zentrumsnah, umgeben von Restaurants und Einkaufsläden. Dazu bietet Saarburg lebensfrohen Familien ein angenehmes Gemeindeleben. Besonders hervorzuheben sind die Tagesausflüge zur Saarburger Burg und auch der Warsberg. Auf dem Warsberg gibt es eine Sommerrodelbahn und ein paar Meter weiter den Landal Greenpark, der jährlich viele tausende Touristen in die Stadt und diese Region zieht, in der Natur und Kultur oft eng miteinander verbunden sind. Die landschaftlichen Formationen und den Blick auf die Weinberge erkundet man hier am besten mit dem Rad entlang der Saar oder bei einer Bootstour. Der Anleger befindet sich auf der Rückseite des Burgberges. Darüber hinaus verfügt Saarburg über angesehene Grundschulen, Kindergärten, ein Gymnasium, eine Berufsschule und eine Realschule. In unmittelbare Entfernung befinden sich für die ca. 8.000 Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Bushaltestellen, Apotheken, Ärzten, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Drogerien, Feinkostgeschäfte, Kioske, Tankstellenshops. Besonders zuvorkommend für Touristen und Bewohner ist der rund 1 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 1 Km entfernte Verkehrsanbindung der Bundesstraße B51. Der internationale Flughafen in Luxemburg ist in nur 35 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.