Dieses attraktive Baugrundstück in Ralingen-Olk bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause in ruhiger, naturnaher Umgebung. Das Grundstück liegt in einer kleinen, gepflegten Anliegerstraße (?Im Bungert?) und ist von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben - ideal für alle, die eine familiäre Nachbarschaft und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Mit einer Größe von ca. 542 m² und einer Hanglage eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der Abmessungen von ca. 23,6 m Breite und 23,5 m Länge eignet sich das Grundstück für unterschiedliche Baukonzepte - von modernen Häusern mit Einliegerwohnung bis hin zu großzügigen Terrassenlösungen mit Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Bebauung ist im Mischgebiet nach § 34 BauGB zulässig und orientiert sich an der vorhandenen Umgebungsbebauung. Damit haben Sie viel Spielraum für eine individuelle Architektur. Das Grundstück ist teilerschlossen: Eine Wasserleitung, Internet- sowie Telefonanschluss befinden sich bereits auf dem Grundstück. Die übrige Erschließung erfolgt straßenseitig; weitere Hausanschlüsse sind noch herzustellen. Besonderheiten: -ältere, nicht mehr aktive Kläranlage auf dem Grundstück -zwei Bäume werden vor Übergabe durch den Eigentümer gefällt. Die Lage verbindet idyllisches Landleben mit einer optimalen Verkehrsanbindung: Trier erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten, die Grenze nach Luxemburg in weniger als 10 Minuten. Damit eignet sich das Grundstück ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen und dennoch kurze Wege in die Stadt wünschen. Kurzum: Ein Bauplatz mit Perspektive - ruhig, naturnah, mit Hanglage und flexibler Bebauungsmöglichkeit nach § 34 BauGB. Bebaubarkeit / Planungsrecht Die Bebauung richtet sich nach den örtlichen Festsetzungen der OG Ralingen sowie den Vorgaben des BauGB. Konkrete Details wie Bauweise, Geschossigkeit, Trauf- und Firsthöhen sowie Dachformen sind beim Bauamt der Verbandsgemeinde Trier-Land zu erfragen. Verbindliche Auskünfte erteilt ausschließlich die zuständige Behörde. Bebaubarkeit / Planungsrecht Die Bebauung richtet sich nach den örtlichen Festsetzungen der OG Ralingen sowie den Vorgaben des BauGB. Konkrete Details wie Bauweise, Geschossigkeit, Trauf- und Firsthöhen sowie Dachformen sind beim Bauamt der Verbandsgemeinde Trier-Land zu erfragen. Verbindliche Auskünfte erteilt ausschließlich die zuständige Behörde. Provision Gemäß § 3 Provisionsvereinbarung ist es dem Makler gestattet, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein (sog. Makler-Doppeltätigkeit). Käuferprovision: ?é? 3.570,- inkl. 19 % MwSt. Verkäuferprovision: ?é? 3.570,- inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist jeweils mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Hinweise Dieses Angebot basiert auf den Angaben und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Pläne und Darstellungen dienen lediglich einer ersten Orientierung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Widerrufsbelehrung et Datenschutz Mit Ihrer Kontaktaufnahme - ob per E-Mail oder persönlich - erhalten Sie unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung sowie die entsprechenden Datenschutzinformationen. Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odrDer kleine, ländlich geprägte Ort liegt auf einem Höhenrücken oberhalb des Sauertals, eingebettet in die abwechslungsreiche Landschaft der Südeifel. Olk ist der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Ralingen im Landkreis Trier-Saarburg und zählt etwa 445 Einwohner (Stand: Januar 2025). Infrastruktur et Entfernungen (ab Ralingen-Olk) -Ralingen (Ortskern, Grundschule, Kita ?Räuberhöhle?): ca. 3 km -Wasserbillig (Luxemburg, Grenze, Bahnanschluss): ca. 8 km -Trier (Innenstadt): ca. 18 km -Bitburg: ca. 20 km -Luxemburg-Stadt: ca. 40 km Verkehrsanbindung -B 51 (Trier-Bitburg): ca. 2 km -A64 (Autobahn Trier-Luxemburg): ca. 10 km (Anschlussstelle Wasserbillig/Trier) Versorgung -Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Ärzte, Apotheke) in Ralingen/Wasserbillig: ca. 5-8 km -Weiterführende Schulen in Trier et Bitburg: ca. 15-20 km Freizeit et Natur Sauertal-Radweg: ca. 3 km Naturschutzgebiet ?Ralinger Röder?: fußläufig erreichbar Fazit Ein Bauplatz mit Perspektive - ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Ideal für Pendler nach Trier und Luxemburg, Familien oder Paare, die eine Kombination aus Dorfidylle und guter Erreichbarkeit suchen.