- Baugrundstück - 2.104 m² - vielfältige Nutzung Im neu erschlossenen Neubaugebiet ?Südlich Lafeld? in der idyllischen Ortsgemeinde Pellingen befindet sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.104?m². In ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet es beste Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen oder arbeiten möchten - und dabei auf eine gute Anbindung nicht verzichten wollen. Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglicht nicht nur einen schönen Blick ins Umland, sondern eröffnet auch architektonisch reizvolle Möglichkeiten. Ob terrassierte Bauweise, Einliegerwohnung oder split-level-Konzepte - kreative Bauideen lassen sich hier hervorragend umsetzen. Der Kaufpreis beträgt 390??é? pro Quadratmeter, was einem Gesamtkaufpreis von 820.560??é? entspricht. Angesichts von Lage, Größe und Nutzungsspielraum ist dieses Grundstück eine attraktive Investition - sowohl für Privatpersonen als auch für Bauträger oder Gewerbetreibende. Die bauliche Nutzung ist vielfältig: Laut §?4 Abs.?2 BauNVO sind unter anderem folgende Nutzungen zulässig: Wohngebäude Läden zur Nahversorgung Schank- und Speisewirtschaften nicht störende Handwerksbetriebe Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche oder sportliche Zwecke Damit eignet sich das Grundstück auch hervorragend für kombinierte Nutzungsformen, wie z.?B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, kleine Praxen, Ateliers oder soziale Einrichtungen. Nicht zulässig gemäß §?1 Abs.?5 BauNVO sind: Betriebe des Beherbergungsgewerbes sonstige nicht störende Gewerbebetriebe Verwaltungsgebäude Tankstellen Gartenbaubetriebe Auch die gestalterischen Möglichkeiten sind breit gefächert: Zulässig sind Sattel-, Walm-, Krüppelwalm-, versetzte Pult- und Zeltdächer mit einer Dachneigung von 25 bis 45 Grad. Ebenso erlaubt sind moderne Flachdächer, die sich besonders gut in das Geländeprofil der Hanglage integrieren lassen. Weitere Informationen zu Bebauungsplänen, Erschließung und Nutzungsvorgaben finden Sie auf der Internetseite der Verbandsgemeinde Konz unter www.konz.de. Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Grundstücksgrenzen und Maßangaben dienen ausschließlich der veranschaulichenden Darstellung. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die amtlichen Vermessungsunterlagen und Katasterpläne. - vollständige Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser) - ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - Hanglage mit attraktivem Ausblick - vielseitige Bebaubarkeit (Wohn- und Mischgebiet gemäß § 4 Abs. 2 BauNVO) - moderne Bebauungsrichtlinien mit flexiblen Dachformen - großzügige Grundstücksfläche von 2.104 m² Bei Interesse melden Sie sich bitte bei uns, gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück persönlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Das Grundstück befindet sich im neu erschlossenen Neubaugebiet ?Südlich Lafeld? in der idyllischen Ortsgemeinde Pellingen, im Landkreis Trier-Saarburg - nur etwa 15 Autominuten südöstlich von Trier entfernt. Die naturnahe Lage inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern macht das Gebiet besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die die Ruhe des Landlebens mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Pellingen bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur vor Ort: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Städten wie Konz, Saarburg oder Trier. Ein besonderes Plus ist das aktive Vereinsleben im Ort, das für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt. Zu den zahlreichen Ortsvereinen zählen unter anderem der Musikverein Pellingen, die Freiwillige Feuerwehr Pellingen sowie der Sportverein SV Pellingen. Diese bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen maßgeblich zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der B268 sind Trier, Saarburg und das luxemburgische Grenzgebiet schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die Region. Das Neubaugebiet ?südlich Lafeld? verbindet moderne Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und ist die ideale Wahl für alle, die ihr Eigenheim in ruhiger Lage und gleichzeitig mit guter Anbindung realisieren möchten.