- Baugrundstück "Südlich Lafeld" - 2.777 m² - vielfältige bauliche Nutzung Im neu erschlossenen Neubaugebiet ?Südlich Lafeld? in der idyllischen Ortsgemeinde Pellingen liegt dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.777?m². Es befindet sich am ruhigen Ende einer Sackgasse - ein besonders attraktiver Standort für Menschen, die naturnah wohnen oder arbeiten möchten, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur zu verzichten. Das Grundstück liegt in leichter Hanglage, was nicht nur reizvolle Blickbeziehungen in die Umgebung ermöglicht, sondern auch architektonisch spannende Gestaltungsmöglichkeiten bietet - etwa für terrassierte Bauweisen, Einliegerwohnungen oder split-level-Konzepte. Die Lage am Hang eröffnet kreativen Bauherren und Planern zusätzliche Freiräume in der individuellen Hausgestaltung. Der Kaufpreis beträgt 380??é? pro Quadratmeter, was bei einer Gesamtfläche von 2.777?m² einem Gesamtpreis von rund 1.055.260??é? entspricht. Angesichts der Lage, Größe und Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Grundstück ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Darüber hinaus bietet das Grundstück vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich nicht nur für den privaten Wohnungsbau, sondern auch für bestimmte gewerbliche Nutzungen. Zulässig gemäß §?4 Abs.?2 BauNVO sind unter anderem: Wohngebäude Läden zur Nahversorgung Schank- und Speisewirtschaften nicht störende Handwerksbetriebe sowie Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche oder sportliche Zwecke Damit eignet sich das Grundstück auch ideal für Kombinationsnutzungen, z.?B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, kleine Praxen, Ateliers, Werkstätten oder soziale Einrichtungen. Nicht zulässig gemäß §?1 Abs.?5 BauNVO sind hingegen: Betriebe des Beherbergungsgewerbes sonstige nicht störende Gewerbebetriebe Verwaltungsgebäude Tankstellen Gartenbaubetriebe Auch in gestalterischer Hinsicht bestehen zahlreiche Optionen: Erlaubt sind Sattel-, Walm-, Krüppelwalm-, versetzte Pult- und Zeltdächer mit einer Neigung von 25 bis 45 Grad - ebenso wie moderne Flachdächer, die Raum für individuelle Architekturideen lassen und sich besonders gut in das Geländeprofil einer Hanglage einfügen. Weitere Informationen zur baulichen Nutzung, zu Bebauungsplänen oder zur Erschließung finden Interessierte auch auf der Internetseite der Verbandsgemeinde Konz unter www.konz.de. Hinweis: Die auf den Bildern dargestellten Grundstücksgrenzen und Maßangaben dienen ausschließlich der veranschaulichenden Darstellung. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die amtlichen Vermessungsunterlagen und Katasterpläne. - vollständige Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser, Glasfaser) - ruhige Lage am Ende einer Sackgasse - Hanglage mit attraktivem Ausblick - vielseitige Bebaubarkeit (Wohn- und Mischgebiet gemäß § 4 Abs. 2 BauNVO) - moderne Bebauungsrichtlinien mit flexiblen Dachformen - großzügige Grundstücksfläche von 2.777 m² Bei Interesse zeigen wir Ihnen dieses Grundstück und die Umgebung gerne persönlich. Die in unserem Exposé aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Das Grundstück befindet sich im neu erschlossenen Neubaugebiet ?südlich Lafeld? in der idyllischen Ortsgemeinde Pellingen, im Landkreis Trier-Saarburg - nur etwa 15 Autominuten südöstlich von Trier entfernt. Die naturnahe Lage inmitten von Feldern, Wiesen und Wäldern macht das Gebiet besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die die Ruhe des Landlebens mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Pellingen bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur vor Ort: Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Städten wie Konz, Saarburg oder Trier. Ein besonderes Plus ist das aktive Vereinsleben im Ort, das für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt. Zu den zahlreichen Ortsvereinen zählen unter anderem der Musikverein Pellingen, die Freiwillige Feuerwehr Pellingen sowie der Sportverein SV Pellingen. Diese bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen maßgeblich zur lebendigen Dorfgemeinschaft bei. Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der B268 sind Trier, Saarburg und das luxemburgische Grenzgebiet schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die Region. Das Neubaugebiet ?südlich Lafeld? verbindet moderne Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und ist die ideale Wahl für alle, die ihr Eigenheim in ruhiger Lage und gleichzeitig mit guter Anbindung realisieren möchten.