Zum Verkauf steht ein strategisch gelegenes Grundstück von ca. 4.796 m² in unmittelbarer Nähe zu Schweich und Trier - mit hervorragender Verkehrsanbindung und überregionaler Sichtbarkeit im Bereich des Moseltaldreiecks. Ein wesentlicher Mehrwert: ?Ca. 4.500 m² der Fläche wurden durch Bodenaustausch verdichtet und sind bereits LKW-befahrbar. Dadurch eignet sich das Areal ideal für Unternehmen mit Lager-, Logistik-, Abstell- oder Umschlagsbedarf. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu Schweich sowie zur Moselregion und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehr. Ein besonderer Vorteil ist die gute Sichtbarkeit vom Bereich des Moseltaldreiecks - eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die neben Funktionalität auch Wert auf Außenwirkung und Präsenz legen. Das Grundstück bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - von gewerblicher Nutzung über Lager- und Stellflächen bis hin zu unternehmensbezogenen Entwicklungsprojekten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Nutzungspotenzial et Vorteile - Ca. 4.796 m² Gesamtfläche - Ca. 4.500 m² verdichtet et LKW-befahrbar - Sehr gute Erreichbarkeit zwischen Longuich und Schweich - Nähe zur B53 / A1 / A602 - Gute Sichtbarkeit im Bereich Moseltaldreieck - Flexible gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten Zielgruppen - Bauunternehmen - Logistik- und Transportunternehmen - Handwerksbetriebe - Lager- et Umschlagsflächen - Fahrzeug- oder Maschinenabstellflächen - Projektentwickler Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme telefonisch unter 06571 - 9007826 oder mobil unter 0179 - 1439416. Alternativ erreichen Sie uns jederzeit per E-Mail. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. MDL Immobilien Consulting?Hausverwaltung | Immobilienverkauf | Investmentimmobilien | ImmobilienbewertungMikrolage Das Grundstück liegt strategisch zwischen Longuich und Schweich an einer stark frequentierten Verkehrsachse mit unmittelbarer Nähe zur B53 sowie schneller Anbindung an die A1 und A602. Damit ist eine hervorragende Erreichbarkeit für Logistik, Handwerk, Bauunternehmen und gewerbliche Dienstleister gewährleistet. Die Sichtbarkeit im Bereich des Moseltaldreiecks stellt einen zusätzlichen Standortvorteil dar. Für Unternehmen mit Präsentationsanspruch entsteht hier ein klarer Marketingeffekt - ein Faktor, der bei klassischen Gewerbegrundstücken selten gegeben ist. Das Umfeld ist überwiegend gewerblich geprägt, wodurch Nutzungskonflikte reduziert und eine langfristige Standortstabilität unterstützt werden. Die vorhandene Verdichtung großer Teilflächen ermöglicht zudem eine schnelle Nutzungsaufnahme ohne umfangreiche Vorbereitungsmaßnahmen - ein wesentlicher Entwicklungs- und Zeitvorteil. Makrolage Die Gemeinde Longuich liegt im wirtschaftlich starken Moselraum zwischen Schweich und dem Oberzentrum Trier. Trier bildet das wirtschaftliche Zentrum der Region mit stabiler Nachfrage in den Bereichen Logistik, Bau, Dienstleistung und mittelständischem Gewerbe. Die Nähe zu Luxemburg verstärkt die wirtschaftliche Dynamik zusätzlich. Grenzpendler, Zulieferstrukturen und gewerbliche Dienstleister erzeugen kontinuierlichen Flächenbedarf. Gleichzeitig ist das Angebot an kurzfristig nutzbaren, großflächig befestigten Gewerbearealen im direkten Einzugsgebiet begrenzt. Für Projektentwickler ergibt sich daraus eine klare Marktargumentation: Solide Nachfrage, überschaubares Angebot, gute Drittverwendungsfähigkeit und überregionale Verkehrsanbindung schaffen ein belastbares Fundament für Vermietungs- oder Entwicklungsstrategien. Strategisches Fazit Der Standort kombiniert Infrastruktur, Sichtbarkeit und regionale Wirtschaftskraft. Für Entwickler und Bestandshalter entsteht hier eine marktfähige, flexibel positionierbare Gewerbefläche mit nachhaltigem Nachfragepotenzial.