Eine seltene Chance bietet sich Ihnen bei diesem letzten Grundstück in absoluter Bestlage in Leiwen "Auf Zummet". Einen vergleichbaren Bauplatz mit grandiosem Panoramablick über das Moseltal gibt es in der Tat in dieser ruhigen Lage nicht noch einmal. Das insgesamt 2.365m² große überwiegend ebene Grundstück bietet Ihnen ausgesprochen viele Möglichkeiten und Raum für Ihre Bau-Ideen. Ihr individuelles Traumhaus von beispielsweise 180 qm können Sie hier schon ab ca. 600.000 ?é? schlüsselfertig realisieren. Das Gesamtbudget für Grundstück, Hausbau und die sonstigen Nebenkosten wird dann in einer Größenordnung von wenigstens 1.100.000 bis 1.200.000 ?é? Euro liegen. Bauen Sie hier mit uns Ihr neues Domizil in baubiologisch gesunder Wolf-Haus Bauqualität und auf energetisch bestem Niveau. Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Wünsche. In einem offenen persönlichen Gespräch klären wir gemeinsam die voraussichtlichen Kosten und Rahmenbedingungen Ihres Bauvorhabens. Weitere Informationen zu uns und unserem Baupartner finden Sie auch hier: https://www.gilbers-baasch.de/hausbau-trier/holzbauweise/ Zu den Highlights dieses Grundstücks zählen insbesondere: + letztes Baugrundstück in Bestlage + gute Infrastruktur im Moselort Leiwen und gute Verkehrsanbindungen + absolut unverbaubarer Weitblick über das Moseltal + naturnahe und sehr familienfreundliche Wohnumgebung + flexible Bebauungsmöglichkeiten + kurzfristig verfügbar und zeitnah bebaubar Die Bebaubarkeit ist gemäß Auskunft der Baubehörde im hier geltenden Bebauungsplan geregelt. Dieser erlaubt eine Bebauung mit bis zu 2 Vollgeschossen. Das bedeutet ein Bungalowhaus oder auch eine zweigeschossige Villa sind ohne weiteres möglich. Bitte beachten Sie: Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher unbedingt vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit uns oder einem Architekten bzw. Bauträger zu besprechen. Weitergehende Inhalte und die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Mit seltener Bestlage, naturnah und schön ruhig oberhalb des Moselorts Leiwen gelegen ist dieses Baugrundstück treffend charakterisiert. Hier genießen Sie den vollkommen freien Blick und die Natur pur. Dieses Grundstück ist das letzte noch freie Baugrundstück mit unverbaubarem Talblick ganz oben auf dem Berg. Auch dahinter kann nicht mehr gebaut werden. Die Erschließungsstraße ist als Anliegerstraße ausgebildet und somit ruhig und frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Leiwen vereint die Schönheit der Mosellandschaft mit den Vorzügen eines lebenswerten und gut angebundenen Wohnstandorts. Eingebettet in sanfte Weinberge und direkt an der Mosel gelegen, begeistert der charmante Weinort mit einer einzigartigen Kombination aus Natur, Ruhe und hoher Lebensqualität. Spaziergänge entlang des Flusses, Wander- und Radwege durch die Weinberge sowie ausgezeichnete Weingüter schaffen eine Atmosphäre, die Erholung und Genuss auf besondere Weise verbindet. Neben seinem hohen Freizeitwert überzeugt Leiwen auch durch starke Standortfaktoren: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kinderbetreuung sowie eine gute medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Trier, Wittlich und Luxembourg City gut erreichbar, was Leiwen auch für Berufspendler attraktiv macht. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, landschaftlicher Attraktivität und guter Infrastruktur macht den Ort zu einem Platz, an dem man gerne ankommt und bleibt.