Zum Verkauf steht dieses attraktive Baugrundstück in ruhiger Stadtlage mit schönem Blick über Konz in Richtung Mosel. Bauplätze dieser Art sind im Stadtgebiet von Konz nur noch selten verfügbar. Dieses Grundstück eignet sich optimal zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus, ist jedoch ebenso für ein kleines Investitionsprojekt interessant. Es befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet in angenehmer, ruhiger Wohnlage. Die anliegende Straße ist äußerst verkehrsarm und damit besonders familienfreundlich. Das 417 m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage, von der Straßenseite aus abfallend, und bietet dadurch sehr gute Voraussetzungen für eine zwei- oder gegebenenfalls mehrgeschossige Bebauung in Hanglage. Zu den Highlights zählen insbesondere: + sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld + attraktive Stadtlage mit optimaler Grundstücksgröße + schöner Weitblick über Konz + ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung + flexible Bebauungsmöglichkeiten + attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis + kurzfristig verfügbar und zeitnah bebaubar Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Dies bedeutet, dass sich eine mögliche Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft orientiert. Abrissmaßnahmen sind nicht erforderlich, sodass das Grundstück unmittelbar bebaubar ist. Die Bebaubarkeit ist gemäß Auskunft der Baubehörde gemäß § 34 BauGB geregelt. Das bedeutet Sie können hier Ihr Haus ohne restriktive Einschränkungen eines B-Plans bauen und müssen sich lediglich an der vorhandenen Umgebungsbebauung orientieren. Nach Angaben der VG-Werke ist bereits ein Abwasseranschluss auf das Grundstück gelegt worden. Bitte beachten Sie: Die konkrete Bebaubarkeit entscheidet letztlich das zuständige Bauamt. Wir empfehlen daher unbedingt vor dem Kauf Ihr bauliches Vorhaben mit einem Architekten oder Bauträger zu besprechen. Weitergehende Inhalte sowie die entsprechenden baulichen Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte beachten Sie weiterhin: Die Versorgungsleitungen (Wasser, Telekommunikation, Strom), welche für ein Wohngebäude benötigt werden, befinden sich wie üblich in der Erschließungsstraße am Grundstück. Entsprechende Hausanschlüsse sind wie üblich im Rahmen der Baumaßnahme noch auf Kosten des Bauherrn in das Haus gelegt werden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle des Abschluss es eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de.Die Ernst-Reuter-Straße 5 in Konz befindet sich in einer ruhigen, überwiegend wohngeprägten Lage mit sehr gut nutzbarer Infrastruktur. Die Straße ist als reine Anliegerstraße ausgebildet und somit frei von Durchgangsverkehr. Dadurch entsteht ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Konz ist nur etwa 400 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Trier und Luxemburg. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, sodass der öffentliche Nahverkehr sehr gut angebunden ist. Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Ein größerer Supermarkt liegt rund 600 Meter entfernt und ist in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich im Umkreis von etwa 10 Gehminuten, sodass der tägliche Bedarf problemlos auch ohne Auto gedeckt werden kann. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Eine Kindertagesstätte befindet sich bereits in ca. 250 Metern Entfernung, eine weiterführende Schule ist ebenfalls schnell in rund 450 Metern erreichbar. Die kurzen Wege stellen einen erheblichen Alltagsvorteil dar. Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. Eine Apotheke liegt nur etwa 300 Meter entfernt, zudem sind verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen in wenigen Minuten erreichbar. Weitere Einrichtungen, darunter eine Rettungswache, befinden sich im Umkreis von etwa 10 bis 15 Gehminuten. Ergänzt wird die Infrastruktur durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sportanlagen, Grünflächen und Naherholungsbereiche liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und tragen zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und sehr guter Anbindung. Die Ernst-Reuter-Straße zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnlagen in Konz - sowohl für Familien als auch für Pendler und Senioren.