Entwicklungsareal „Bohnenkaul / Weilerbach“ – Bollendorf In attraktiver Ortsrandlage von Bollendorf bietet sich mit dem Entwicklungsareal „Bohnenkaul / Weilerbach“ die seltene Gelegenheit, eine zusammenhängende Entwicklungsfläche mit großem Potenzial zu erwerben. Die unmittelbare Nähe zu bestehender Wohnbebauung sowie die gute Anbindung in Richtung Echternach, Südeifel und Luxemburg machen den Standort insbesondere für Projektentwickler und Investoren interessant. Entwicklungspotenzial Die Fläche wird derzeit als Grünland genutzt und gilt planungsrechtlich als Bauerwartungsland. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht derzeit nicht; das erforderliche Baurecht ist im Rahmen eines Bauleitplanverfahrens zu schaffen. Nach den vorliegenden Einschätzungen eignet sich das Areal insbesondere für eine wohnbauliche Entwicklung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder kleineren Wohnkonzepten. Erste Abstimmungen mit den zuständigen Stellen sowie die planerische Begleitung wurden bereits aufgenommen. Kaufmodell Das angebotene Kaufmodell ist investorenfreundlich und entwicklungsorientiert gestaltet. Ein Teil des Kaufpreises wird bei Vertragsabschluss fällig, während die weitere Kaufpreisabwicklung an die erfolgreiche Schaffung von Baurecht gekoppelt ist. Bestandteil der Vereinbarung ist zudem die Übertragung eines erschlossenen Baugrundstücks an den Verkäufer. Sollte wider Erwarten kein Baurecht geschaffen werden können, sieht die Vertragsstruktur eine klare und ausgewogene Risikoverteilung für beide Parteien vor. Highlights Zusammenhängendes Entwicklungsareal in attraktiver Ortsrandlage Grenznahe Lage mit unmittelbarem Bezug zum luxemburgischen Markt Gute infrastrukturelle Anbindung Wohnbauliches Entwicklungspotenzial Investorenfreundliche Kauf- und Zahlungsstruktur Projektentwicklung in Bauabschnitten möglich Attraktives Wertschöpfungspotenzial Preis auf Anfrage. Lagebeschreibung 54669 Bollendorf ist eine attraktive Ortsgemeinde in der Südeifel direkt an der Grenze zu Luxemburg. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und ist besonders interessant für Pendler in Richtung Luxemburg sowie für Familien, die ruhig und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie mit Tante Enso eine moderne Einkaufsmöglichkeit direkt vor Ort. Entfernungen ab Bollendorf: • Echternach: ca. 7 km • Irrel: ca. 12 km • Vianden: ca. 24 km • Bitburg: ca. 26 km • Trier: ca. 30 km • Hosingen: ca. 42 km • Luxemburg-Stadt: ca. 40 km • Köln: ca. 164 km Familienfreundlich und alltagstauglich: • Grundschule Bollendorf direkt im Ort • Kath. KiTa St. Michael in Bollendorf • Einkaufsmöglichkeit durch den neuen Tante-Enso-Markt im Ort • weitere Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten schnell in Echternach, Irrel und Bitburg erreichbar. Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.