*** Moderne Produktions- und Gewerbehalle mit Bürotrakt - vielseitig nutzbares Industrieobjekt für Eigennutzer oder Investoren *** Zum Verkauf steht ein großzügiges, funktional geplantes Gewerbeobjekt bestehend aus einer (beinahe) freitragenden Produktionshalle mit ca. 1.587 m² Hallenfläche sowie einem Büro- und Sozialtrakt mit ca. 342 m². Das Objekt wurde bislang für die Lebensmittelproduktion genutzt und bietet daher eine durchdachte Raumstruktur mit Produktions-, Kühl-, Lager- und Sozialbereichen. Die solide Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Immobilie ideal für: ? Produktionsbetriebe ? Logistik- und Lagerunternehmen ? Lebensmittelverarbeitung ? Handwerksbetriebe ? Gewerbliche Investoren Die Halle überzeugt durch ihre variable Raumaufteilung, großzügige Raumhöhen sowie helle Lichtverhältnisse durch eine Vielzahl von Fenstern. Der Bürotrakt wurde in Massivbauweise (gedämmte Betonfertigteile) errichtet und erlaubt eine flexible Raumgestaltung. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über eine befestigte, geteerte Außenfläche mit 21 PKW-Stellplätzen. *** Flächenübersicht *** Produktionshalleca. 1.587 m² Büro- und Sozialtraktca. 342 m² Gesamtflächeca. 1.929 m² PKW-Stellplätze21 LKW-Laderampen2 *** Technische Daten *** ? (beinahe) Freitragende Hallenkonstruktion ? Hersteller: Industriebau Veit ? Hallenhöhe bis UK Binder: ca. 7,50 m ? Binderabstand: ca. 6,00 m ? 3 Hallentore ? 2 LKW-Ladebrücken/Verladerampe *** Technische Ausstattung *** ? Aufgeschaltete Brandmeldeanlage ? Sicherheitsbeleuchtung ? Abgehängte LED-Leuchtreihen ? Druckluftversorgung in der Halle ? Öl-Zentralheizung als Luftheizung im Hallenbereich ? Heizung im Bürotrakt über Heizkörper ? 20.000 Liter Heizölerdtank ? Klimaanlage ? IT-Verkabelung vorhanden *** Raumaufteilung *** Büro- und Sozialtrakt (ca. 342 m²) ? Eingangsbereich (Besucher/Verwaltung) ? 2 Flure ? 3 Büroräume ? Großer Aufenthaltsbereich für Personal ? 2 Umkleiden (Damen / Herren getrennt) ? 2 Vorräume und 2 Waschräume ? 3 separate WC ? Dusche + WC ? Werkstatt ? Erste-Hilfe-Raum ? Vorraum mit Wäscheraum ? Kühlstelle Produktionshalle (ca. 1.587 m²) ? Produktionsfläche ? Gärraum ? Abkühlraum ? Packraum ? Korblager ? Trockenraum ? Spülraum ? Bereich Fertigware ? Installationsraum ? Flur- und Nebenflächen ? Verladerampe ? Technikraum Die vorhandene Struktur bietet optimale Voraussetzungen für lebensmittelnahe Produktion, kann jedoch flexibel aufgeteilt werden und bietet sich so ebenso für andere gewerbliche Nutzungen ideal an! *** Außenbereich *** ? Vollständig umzäunt ? 21 PKW-Stellplätze ? Geteerte Hoffläche ? LKW-taugliche Andienung *** Fazit *** Ein wirtschaftlich durchdachtes Gewerbeobjekt mit Substanz, Struktur und Entwicklungspotenzial - ideal für Eigennutzer oder Investoren. ***Besichtigungstermine*** Gerne nehmen wir uns im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins Zeit für alle Ihre Fragen und führen Sie ohne Zeitdruck durch alle Räume. Wir freuen uns auf Sie!Die Immobilie befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet von Trierweiler - einem etablierten Wirtschaftsstandort westlich von Trier und in unmittelbarer Nähe zur luxemburgischen Grenze. Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen aus Produktion, Logistik, Lager und Handwerk, die von einer sehr guten regionalen und internationalen Verkehrsanbindung profitieren möchten. ***Verkehrsanbindung et Entfernungen:*** * Schnelle Anbindung an die B51 in Richtung Trier und Bitburg * Direkter Anschluss an die A64 / E44 in Richtung Luxemburg sowie an das überregionale Autobahnnetz * Über die A1 gute Erreichbarkeit in Richtung Saarbrücken, Koblenz und Köln * Trier Innenstadt in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar * Luxemburg-Stadt in ca. 35-40 Fahrminuten erreichbar * Flughafen Luxemburg in ca. 30 Fahrminuten erreichbar Das Gewerbegebiet Trierweiler-Sirzenich zählt zu den gefragten Gewerbestandorten der Region und bietet ideale Voraussetzungen für logistikintensive und grenzüberschreitend tätige Unternehmen.